Hypotheek verhogen in 2026 — bereken je extra leenruimte
Je hypotheek verhogen kan vaak binnen 24 uur in beweging gezet worden, afhankelijk van de geldverstrekker en jouw situatie. De maximale verhoging hangt af van je inkomen, WOZ-waarde en huidige hypotheek.
Wil je je hypotheek verhogen? Dat kan om verschillende redenen verstandig zijn. Of je nu wilt verbouwen, je woning wilt verduurzamen of je ex-partner wilt uitkopen na een scheiding: in veel gevallen kun je je bestaande hypotheek verhogen zonder volledig opnieuw te beginnen.
In dit artikel leggen we uit wanneer je je hypotheek kunt verhogen, wat het verschil is tussen onderhands verhogen en een tweede hypotheek afsluiten, en welke kosten je kunt verwachten. We bespreken ook de mogelijkheden voor verbouwing, verduurzaming, extra financiële ruimte, het verhogen van een aflossingsvrij deel en hypotheek verhogen met NHG.
Bereken je extra leenruimte — binnen 24 uur duidelijkheid
AFM-geregistreerd · Onafhankelijk · Binnen 24 uur duidelijkheid
Wanneer kun je je hypotheek verhogen?
Er zijn verschillende situaties waarin het verhogen van je hypotheek een goede optie is. De meest voorkomende redenen zijn:
Verbouwing of aanbouw
Je wilt je woning uitbreiden met een aanbouw, dakkapel, nieuwe keuken of badkamer. Door je hypotheek te verhogen financier je de verbouwing tegen een lagere rente dan bij een persoonlijke lening. Bovendien is de hypotheekrente in veel gevallen fiscaal aftrekbaar.
Verduurzaming van je woning
Zonnepanelen, isolatie, een warmtepomp of HR++ glas: verduurzaming is een veelvoorkomende reden om je hypotheek te verhogen. Sinds 2026 gelden er ruimere leennormen voor energiebesparende maatregelen. Je mag tot 106% van de woningwaarde lenen als het geld bestemd is voor verduurzaming.
Uitkopen van een ex-partner
Na een scheiding wil je misschien in de woning blijven wonen. Je kunt dan je hypotheek verhogen om het aandeel van je ex-partner over te nemen. Dit vereist wel dat je inkomen voldoende is om de hogere hypotheek alleen te dragen. Bereken wat dit voor jou betekent met onze partner uitkopen calculator.
Andere redenen zijn bijvoorbeeld het aflossen van dure schulden (consumptief, niet aftrekbaar) of het financieren van een grote uitgave. Je kunt je hypotheek ook verhogen om de overwaarde vrij te maken voor consumptieve doeleinden, zoals een auto, schenking of het aflossen van schulden. Lees meer in ons artikel over overwaarde opnemen.
Hoeveel kun je je hypotheek verhogen? Rekenvoorbeelden
Een van de meest gestelde vragen is: hoeveel kan ik bijlenen op mijn hypotheek? Het antwoord hangt af van drie factoren: je inkomen, de waarde van je woning en je huidige hypotheekschuld. Hieronder werken we concrete rekenvoorbeelden uit op basis van de hypotheeknormen van 2026.
Factor 1: De overwaarde van je woning
De overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en je huidige hypotheekschuld. Hoe meer overwaarde, hoe meer ruimte je hebt om bij te lenen. In 2026 mag je maximaal 100% van de marktwaarde lenen (of 106% bij verduurzaming via de 106% regeling).
Rekenvoorbeeld overwaarde:
Marktwaarde woning: €400.000
Huidige hypotheek: €280.000
Overwaarde: €120.000
Maximaal bijlenen (100% marktwaarde): €400.000 − €280.000 = €120.000
Maximaal bijlenen bij verduurzaming (106%): €424.000 − €280.000 = €144.000
Factor 2: Je inkomen
Naast voldoende overwaarde moet je inkomen hoog genoeg zijn om de hogere maandlasten te dragen. De geldverstrekker toetst of je de hypotheek plus de verhoging kunt betalen op basis van de Nibud-normen. Als je inkomen onvoldoende is, kun je minder bijlenen dan de overwaarde toelaat. Heb je een studieschuld? Dan weegt deze mee in de inkomenstoetsing — lees meer over hypotheek met studieschuld berekenen. Wil je weten hoeveel bijlenen hypotheek voor jou mogelijk is? Bereken het op onze pagina maximale hypotheek berekenen. Bekijk ook de actuele woonquote tabel 2026 voor de inkomenseisen.
Factor 3: Loan-to-value (LTV)
De LTV-ratio is de verhouding tussen je totale hypotheek en de woningwaarde. Hoe lager de LTV, hoe gunstiger de voorwaarden (lagere rente, makkelijkere goedkeuring). Een LTV onder 80% geeft je de beste positie.
Tabel: Rekenvoorbeelden hypotheek verhogen
| Situatie | Woningwaarde | Huidige hypotheek | Overwaarde | Max. bijlenen (100%) | Max. verduurzaming (106%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Starter na 5 jaar | €350.000 | €310.000 | €40.000 | €40.000 | €61.000 |
| Doorstromer | €450.000 | €280.000 | €170.000 | €170.000 | €197.000 |
| Langere tijd in woning | €500.000 | €200.000 | €300.000 | €300.000 | €330.000 |
| Recent gekocht | €380.000 | €370.000 | €10.000 | €10.000 | €32.800 |
Indicatie op basis van hypotheeknormen 2026. De werkelijke maximale verhoging hangt ook af van je inkomen en de voorwaarden van je geldverstrekker. Neem contact op voor een persoonlijke berekening.
Concreet voorbeeld: hypotheek verhogen voor verbouwing
Jan en Lisa hebben een woning van €440.000 met een hypotheek van €320.000. Ze willen hun hypotheek verhogen met €40.000 voor een nieuwe keuken (€15.000) en een aanbouw (€25.000).
Nieuwe hypotheek: €360.000
LTV na verhoging: €360.000 / €440.000 = 82%
Extra maandlasten bij 4,0% rente (annuïtair, 30 jaar): circa €191 per maand
Geschatte waardestijging woning na verbouwing: €30.000 – €40.000
De verbouwing is financieel verantwoord: de LTV blijft onder 100%, de maandlasten zijn draagbaar en de woning stijgt in waarde. Na de verbouwing laten ze de woning opnieuw taxeren, waardoor de LTV mogelijk verder daalt. De hypotheek verhogen kosten bedragen in dit geval circa €3.200 tot €4.400 bij onderhands verhogen.
Wil je weten hoeveel jij kunt bijlenen? Bekijk onze pagina maximale hypotheek berekenen of neem contact op voor een persoonlijk gesprek.
Hypotheek onderhands verhogen
De eenvoudigste en goedkoopste manier om je hypotheek te verhogen is onderhands verhogen. Maar wat betekent dat precies?
Wat is onderhands verhogen?
Bij het afsluiten van je hypotheek heeft de notaris een zogeheten ingeschreven hypotheekbedrag vastgelegd. Dit bedrag is vaak hoger dan wat je daadwerkelijk hebt geleend. Dat verschil heet de verhogingsruimte.
Stel: je hebt een hypotheek van €250.000, maar het ingeschreven bedrag bij het Kadaster is €300.000. Dan heb je in theorie €50.000 aan verhogingsruimte. Je kunt dan tot €300.000 lenen zonder opnieuw naar de notaris te hoeven.
Voorwaarden voor onderhands verhogen
Niet iedereen kan zomaar onderhands verhogen. De belangrijkste voorwaarden zijn:
- •Er moet voldoende verschil zijn tussen je huidige hypotheek en het ingeschreven bedrag
- •Je moet voldoen aan de inkomenseisen van je geldverstrekker
- •De woningwaarde moet hoog genoeg zijn (maximaal 100% van de marktwaarde, of 106% bij verduurzaming)
- •Je geldverstrekker moet akkoord gaan met de verhoging
- •Er mag geen sprake zijn van een betalingsachterstand
- •Een recente taxatie kan vereist zijn
Voordelen van onderhands verhogen
Het grootste voordeel van onderhands verhogen is dat je geen notaris nodig hebt. Dat scheelt al snel €750 tot €1.500 aan notariskosten. Het proces is bovendien sneller: vaak is de verhoging binnen enkele weken geregeld.
Je behoudt ook dezelfde hypotheekvoorwaarden en rentevaste periode als je huidige hypotheek, tenzij de geldverstrekker andere voorwaarden stelt voor het verhoogde deel.
Tweede hypotheek afsluiten
Kun je niet onderhands verhogen? Dan is het afsluiten van een tweede hypotheek een alternatief. Dit is nodig als:
- •Het ingeschreven bedrag volledig benut is
- •Je van geldverstrekker wilt wisselen voor het extra deel
- •De voorwaarden bij een andere partij gunstiger zijn
Hoe werkt een tweede hypotheek?
Een tweede hypotheek is een apart hypotheekrecht dat naast je bestaande hypotheek wordt ingeschreven bij het Kadaster. Dit vereist een notariële akte, wat extra kosten met zich meebrengt.
De rente op een tweede hypotheek is vaak iets hoger dan op je eerste hypotheek, omdat de geldverstrekker een groter risico loopt. Bij wanbetaling wordt namelijk eerst de eerste hypotheekhouder terugbetaald.
Kosten van een tweede hypotheek
De totale kosten voor een tweede hypotheek liggen tussen de €4.100 en €6.050. Dit is opgebouwd uit:
- •Advieskosten: €2.500 – €3.500
- •Notariskosten: €750 – €1.500
- •Taxatiekosten: €700 – €900
- •Kadasterkosten: circa €150
Ondanks de hogere kosten kan een tweede hypotheek de juiste keuze zijn, bijvoorbeeld als je een groter bedrag nodig hebt dan de verhogingsruimte toelaat. Overweeg ook of hypotheek oversluiten een betere optie is.
Hypotheek verhogen voor verbouwing
Een verbouwing financieren via je hypotheek is vaak voordeliger dan een persoonlijke lening. De rente is lager en meestal fiscaal aftrekbaar. Maar niet alles mag je financieren via je hypotheek, en er gelden specifieke regels.
Wat mag je wel en niet financieren?
Via een hypotheekverhoging mag je alleen woninggebonden kosten financieren. Dat wil zeggen: de verbouwing moet waarde toevoegen aan de woning.
Wél financieren
- •Aanbouw of uitbouw
- •Nieuwe keuken (inbouw)
- •Nieuwe badkamer
- •Dakkapel plaatsen
- •Serre of veranda
- •Isolatie en dubbel glas
- •Zonnepanelen en warmtepomp
- •Fundering herstellen
✕ Niét financieren
- •Inrichting en meubels
- •Losse apparatuur (wasmachine, koelkast)
- •Tuinaanleg (in de meeste gevallen)
- •Onderhoud dat geen waarde toevoegt
Je geldverstrekker beoordeelt aan de hand van offertes en bouwtekeningen of de verbouwing in aanmerking komt. Bewaar daarom altijd alle documentatie.
Tot 106% lenen voor verduurzaming
Normaal gesproken mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor energiebesparende maatregelen geldt een uitzondering: je mag tot 106% van de marktwaarde financieren. Dit is de zogeheten 106% regeling voor hypotheek verhogen zonnepanelen, isolatie en andere verduurzamingsmaatregelen.
Dit extra budget van 6% is specifiek bestemd voor verduurzaming, zoals:
- •Zonnepanelen
- •Dakisolatie, vloerisolatie of spouwmuurisolatie
- •HR++ of triple glas
- •Warmtepomp
- •Zonneboiler
NHG-grens 2026
€470.000
Met verduurzaming
€498.200
Een energieadvies of maatwerkadvies is meestal vereist om te bepalen welke maatregelen voor jouw woning zinvol zijn. Lees meer op onze pagina Hypotheek verduurzamen of bekijk ons artikel over het energielabel en hypotheekrente.
Aftrekbaarheid van de hypotheekrente
De rente over het verhoogde hypotheekdeel is fiscaal aftrekbaar, mits het geld besteed wordt aan de eigen woning. Dit geldt voor verbouwing en verduurzaming.
Wél aftrekbaar
- •Rente over hypotheekverhoging voor verbouwing
- •Rente over hypotheekverhoging voor verduurzaming
- •Rente over hypotheekverhoging voor aankoop eigen woning
✕ Niét aftrekbaar
- •Rente over hypotheekverhoging voor consumptieve uitgaven
- •Rente als het geld niet aan de woning wordt besteed
De aftrek geldt maximaal 30 jaar en het verhoogde deel moet annuïtair of lineair worden afgelost om voor renteaftrek in aanmerking te komen. In 2026 bedraagt het maximale aftrekpercentage 36,97% (in de hoogste schijf).
Hypotheek verhogen voor verbouwing: stap voor stap
Wil je je hypotheek verhogen voor een verbouwing? Dan doorloop je de volgende stappen. Het hele traject duurt gemiddeld 4 tot 8 weken.
Stap 1: Bepaal je budget en maak een plan
Begin met het in kaart brengen van de verbouwingskosten. Vraag minimaal twee offertes aan bij aannemers. Je geldverstrekker wil deze offertes zien als onderbouwing van het verhogingsbedrag. Houd ook rekening met onvoorziene kosten: reken een buffer van 10% tot 15% bovenop de offertes.
Stap 2: Check je verhogingsruimte
Neem contact op met je hypotheekadviseur of geldverstrekker om te controleren of je onderhands kunt verhogen. Zo niet, dan is een tweede hypotheek de route. Je adviseur checkt het ingeschreven bedrag bij het Kadaster en beoordeelt je inkomen.
Stap 3: Laat je woning taxeren
In de meeste gevallen is een actueel taxatierapport vereist. Een NWWI-gevalideerde taxatie kost €700 tot €900. De taxatie bepaalt de marktwaarde van je woning en daarmee hoeveel je maximaal kunt bijlenen.
Stap 4: Dien de aanvraag in
Je hypotheekadviseur dient de aanvraag in bij je geldverstrekker. Dit omvat de taxatie, offertes van de verbouwing, inkomensgegevens en eventueel een bouwkundig rapport.
Stap 5: Ontvang het geld en start de verbouwing
Na goedkeuring wordt het bedrag uitgekeerd. Vaak gebeurt dit in een bouwdepot: het geld wordt in porties vrijgegeven naarmate de verbouwing vordert. Je betaalt rente over het bedrag dat daadwerkelijk is opgenomen.
Stap 6: Laat de woning opnieuw taxeren (optioneel)
Na afronding van de verbouwing kun je de woning opnieuw laten taxeren. Als de waarde is gestegen, verbetert je LTV-ratio. Dit kan gunstig zijn voor je rentevoorwaarden bij een toekomstige renteverlenging.
Aflossingsvrije hypotheek verhogen
Een aflossingsvrije hypotheek verhogen is mogelijk, maar er gelden strenge spelregels. Je mag het aflossingsvrije deel niet onbeperkt laten groeien — geldverstrekkers en de overheid stellen grenzen om het risico te beperken.
Hoeveel mag je aflossingsvrij verhogen?
Het aflossingsvrije deel mag in 2026 maximaal 50% van de marktwaarde van je woning bedragen. Bij Rabobank en Obvion gelden vanaf 11 mei 2026 strengere regels: maximaal 30% van de woningwaarde of €150.000 (welke van de twee het laagst is).
- •Maximaal 50% aflossingsvrij van de woningwaarde (algemene regel)
- •Bij Rabobank/Obvion: maximaal 30% of €150.000 (vanaf 11 mei 2026)
- •Renteaftrek geldt niet over het aflossingsvrije verhoogde deel (geen aflosverplichting = geen aftrek)
- •Wel aftrekbaar als je het verhoogde deel annuïtair of lineair aflost
Wanneer is aflossingsvrij verhogen verstandig?
Een aflossingsvrije verhoging kan slim zijn als cashflow belangrijker is dan vermogensopbouw. Je betaalt alleen rente, geen aflossing — dus je netto maandlast is lager. Dit kan passen bij:
- •Senioren die hun overwaarde willen benutten zonder hoge maandlasten
- •Ondernemers met wisselende inkomsten die flexibiliteit willen
- •Huiseigenaren die later willen verkopen en de hypotheek dan aflossen
Een populaire combinatie is een deel annuïtair (voor renteaftrek) en een deel aflossingsvrij (voor lagere maandlasten). Een onafhankelijk adviseur rekent door wat in jouw situatie optimaal is. Lees meer over de regels op onze pagina aflossingsvrije hypotheek.
Hypotheek verhogen met NHG
Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kun je je hypotheek ook verhogen onder NHG, mits je totale hypotheek na verhoging onder de NHG-grens blijft.
NHG-grenzen 2026
- •€470.000 — algemene NHG-grens 2026
- •€498.200 — NHG-grens met verduurzamingsmaatregelen
- •Borgtochtprovisie: 0,4% over het verhoogde bedrag
Voordelen van verhogen met NHG
Verhogen onder NHG geeft vaak een rentevoordeel van 0,3% tot 0,6% ten opzichte van een hypotheek zonder NHG. De borgtocht geldt automatisch ook voor het verhoogde deel, mits je onder de grens blijft.
Bij verduurzaming heb je extra ruimte: je mag tot €498.200 lenen als minimaal een deel van de verhoging wordt besteed aan energiebesparende maatregelen (zonnepanelen, isolatie, warmtepomp). Lees meer in ons artikel over de NHG 2026 voorwaarden.
Hoe lang duurt een hypotheek verhogen?
De doorlooptijd hangt sterk af van de route die je kiest. Onderhands verhogen bij je eigen geldverstrekker is veruit de snelste optie; een nieuwe of tweede hypotheek met notariële akte kost meer tijd.
Onderhands verhogen
24–72 uur
Bij dezelfde geldverstrekker, binnen de bestaande hypotheekinschrijving. Geen notaris, vaak geen nieuwe taxatie nodig.
Nieuwe / tweede hypotheek
2–6 weken
Inclusief taxatie, beoordeling geldverstrekker, hypotheekofferte en notaris. Bij complexe situaties kan dit langer duren.
Via Wijzer over Hypotheken krijg je vaak binnen 24 uur een eerste indicatie van je mogelijkheden, en doorgaans binnen 48 uur een hypotheekofferte op tafel. Daarna hangt de doorlooptijd vooral af van de geldverstrekker en de notaris.
Klaar om te starten? Binnen 24 uur weet je waar je staat.
- Gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek
- Binnen 24 uur een eerste berekening van je mogelijkheden
- Alle geldverstrekkers vergeleken (incl. intermediair-only: Florius, ASR, NIBC, Centraal Beheer)
- AFM-geregistreerd onafhankelijk advies
Kosten hypotheek verhogen: compleet overzicht
De kosten van het verhogen van je hypotheek hangen af van de manier waarop je dat doet. Onderhands verhogen is aanzienlijk goedkoper dan een tweede hypotheek afsluiten. Hieronder vind je een overzicht van alle hypotheek verhogen kosten.
| Kostenpost | Onderhands verhogen | Tweede hypotheek |
|---|---|---|
| Advieskosten | €2.500 – €3.500 | €2.500 – €3.500 |
| Notariskosten | Niet nodig (€0) | €750 – €1.500 |
| Taxatiekosten | €700 – €900 | €700 – €900 |
| Kadasterkosten | Niet nodig (€0) | circa €150 |
| NHG-borgtochtprovisie | 0,4% van het verhoogde bedrag (indien NHG) | 0,4% van het verhoogde bedrag (indien NHG) |
| Totaal (indicatief) | €3.200 – €4.400 | €4.100 – €6.050 |
Advieskosten
Een hypotheekadviseur helpt je bij het vergelijken van opties, het aanvragen bij de geldverstrekker en het regelen van alle documenten. De advieskosten variëren per kantoor, maar liggen doorgaans tussen de €2.500 en €3.500 afhankelijk van de complexiteit.
Notariskosten
Bij een tweede hypotheek moet er een nieuwe hypotheekakte worden opgesteld en ingeschreven bij het Kadaster. De notariskosten hiervoor liggen tussen €750 en €1.500. Bij onderhands verhogen zijn er geen notariskosten.
Taxatiekosten
Een taxatierapport is in de meeste gevallen vereist om de actuele marktwaarde van je woning vast te stellen. De kosten liggen tussen €700 en €900, afhankelijk van het type woning en de locatie. Een NWWI-gevalideerd taxatierapport is hierbij standaard.
Hypotheek verhogen of een persoonlijke lening?
Veel huiseigenaren twijfelen: verhoog ik mijn hypotheek of sluit ik een persoonlijke lening af? De keuze hangt af van het bedrag, het doel en je voorkeur.
| Hypotheek verhogen | Persoonlijke lening | |
|---|---|---|
| Rente (indicatie 2026) | 4,0% – 5,5% | 6,0% – 10,0% |
| Looptijd | 10–30 jaar | 1–10 jaar |
| Renteaftrek | Ja (bij woninggerelateerd) | Nee |
| Kosten aanvraag | €3.200 – €6.050 | €0 – €100 |
| Doorlooptijd aanvraag | 4–8 weken | 1–5 werkdagen |
| Onderpand | Ja (je woning) | Nee |
| Geschikt vanaf | €25.000+ | €2.500 – €50.000 |
Hypotheek verhogen bij verschillende banken
Niet elke bank hanteert dezelfde voorwaarden voor het verhogen van je hypotheek. Hieronder vind je een overzicht van de mogelijkheden bij de grootste geldverstrekkers in Nederland.
Hypotheek verhogen Rabobank
Rabobank biedt de mogelijkheid om onderhands te verhogen als er voldoende ruimte is in je hypotheekakte. Let op: per 11 mei 2026 gelden strengere regels voor het aflossingsvrije deel (maximaal 30% van de woningwaarde, maximaal €150.000).
ABN AMRO
ABN AMRO staat onderhandse verhoging toe tot het ingeschreven hypotheekbedrag. Een tweede hypotheek is mogelijk als je meer nodig hebt. ABN AMRO biedt ook een specifiek verbouwingsdepot aan.
ING
ING biedt vergelijkbare mogelijkheden. Bijzonder is dat ING in sommige gevallen een digitale aanvraagprocedure heeft voor kleinere verhogingen, wat het proces versnelt.
Nationale-Nederlanden
Nationale-Nederlanden staat bekend om soepele voorwaarden bij hypotheekverhogingen, met name voor verduurzaming. Ze bieden ook een specifieke Verduurzamingslening aan.
Overige geldverstrekkers
Bij kleinere geldverstrekkers en online hypotheekverstrekkers kunnen de voorwaarden afwijken. Sommige partijen bieden geen onderhandse verhoging aan. Een hypotheekadviseur kan je helpen de opties bij jouw specifieke geldverstrekker in kaart te brengen.
| Bank | Onderhands? | Tweede hypotheek? | Bouwdepot? | Bijzonderheden |
|---|---|---|---|---|
| Rabobank | Ja | Ja | Ja | Per 11/5/2026: max 30% aflossingsvrij |
| ABN AMRO | Ja | Ja | Ja | Digitaal verbouwingsdepot |
| ING | Ja | Ja | Ja | Digitale aanvraag bij kleine verhogingen |
| Nationale-Nederlanden | Ja | Ja | Ja | Specifieke verduurzamingslening |
| Overige | Wisselend | Meestal ja | Wisselend | Check bij je adviseur |
Tips voor het verhogen van je hypotheek
Met deze tips vergroot je de kans op een succesvolle hypotheekverhoging en bespaar je op hypotheek verhogen kosten.
Tip 1: Vergelijk onderhands met tweede hypotheek
Onderhands verhogen is goedkoper, maar niet altijd de beste optie. Als de rente bij een andere geldverstrekker aanzienlijk lager is, kan een tweede hypotheek je op termijn meer besparen.
Tip 2: Combineer verbouwing met verduurzaming
Als je toch gaat verbouwen, neem dan verduurzamingsmaatregelen mee. Je mag dan tot 106% van de woningwaarde lenen. Lees meer over de 106% regeling.
Tip 3: Vraag meerdere offertes aan
Niet alleen voor de beste prijs, maar ook omdat je geldverstrekker onderbouwing wil zien. Minimaal twee offertes is standaard bij hypotheek verhogen voor verbouwing.
Tip 4: Houd rekening met de 57-jaar grens
Ben je 57 jaar of ouder? Dan toetst de bank op je verwachte pensioeninkomen. Plan grote verbouwingen daarom bij voorkeur voor je 57e.
Tip 5: Check of NHG mogelijk is
Als je totale hypotheek na verhoging onder de €470.000 blijft (of €498.200 bij verduurzaming), kun je ook het verhoogde deel onder NHG laten vallen. Dit geeft doorgaans een lagere rente.
Wil je persoonlijk advies over de beste manier om je hypotheek te verhogen? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. We vergelijken voor je en adviseren over de optimale keuze. Lees ook meer in onze kennisbank.
Hypotheek verhogen in 2026: wat is er veranderd?
De regels voor het verhogen van je hypotheek veranderen elk jaar. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen in 2026:
Hogere NHG-grens
De NHG-grens is in 2026 verhoogd naar €470.000 (en €498.200 bij verduurzaming). Dat betekent dat meer woningeigenaren hun hypotheekverhoging onder NHG kunnen laten vallen, wat een rentevoordeel oplevert.
Strengere Nibud-normen
De Nibud-normen voor 2026 zijn iets aangepast. Bij hogere rentes kun je minder lenen ten opzichte van je inkomen. Check de actuele woonquote in ons artikel over de woonquote tabel 2026.
106%-regeling voor verduurzaming blijft
De mogelijkheid om tot 106% van de woningwaarde te lenen voor verduurzaming blijft ook in 2026 bestaan. Dit is goed nieuws als je je hypotheek wilt verhogen voor zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp.
Lagere maximale renteaftrek
Het maximale aftrekpercentage voor hypotheekrente daalt verder naar 36,97%. Dit maakt het netto-verschil tussen wel en niet aftrekbaar kleiner, maar het voordeel blijft aanzienlijk.
Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over het verhogen van je hypotheek, van hypotheek verhogen na 5 jaar tot hypotheek verhogen zonnepanelen.
Wil je weten of jij je hypotheek kunt verhogen?
Onze hypotheekadviseurs berekenen vrijblijvend je mogelijkheden. We kijken naar je verhogingsruimte, de kosten en de beste optie voor jouw situatie.
Gecontroleerd door Stephan Bakker, financieel planner (CFP®) met ruim 15 jaar ervaring
Laatst bijgewerkt: juni 2026
Gratis oriëntatiegesprek aanvragen
Wij bellen je binnen 24 uur terug voor een vrijblijvend gesprek over jouw situatie. Ook 's avonds en in het weekend.
Direct een hypotheekadviseur spreken, vul onderstaand je gegevens in.