Hypotheek verhogen voor een verbouwing
Je wilt je woning verbouwen: een uitbouw, nieuwe keuken of extra verdieping. Om dit te financieren kun je je hypotheek verhogen. Maar wanneer is dat mogelijk? En wat is het verschil met het gebruik van eigen geld?
Je kunt je hypotheek verhogen voor een verbouwing. De hypotheekrente is dan aftrekbaar omdat het geld aan de woning wordt besteed.
Op deze pagina lees je welke factoren bepalen of verhogen voor verbouwing haalbaar is, wat de invloed is op je maandlasten, en wanneer persoonlijk advies verstandig is.
Vraag & antwoord
Kan ik mijn hypotheek verhogen voor een verbouwing?
Ja, als je voldoende overwaarde hebt en je inkomen de hogere maandlasten kan dragen. Je kunt kiezen voor onderhands verhogen/tweede hypotheek bij je huidige bank, of oversluiten naar een andere geldverstrekker.
Wanneer wel
- ✓Je hebt voldoende overwaarde in je woning
- ✓De verbouwing verhoogt de woningwaarde
- ✓Je inkomen laat hogere maandlasten toe
Wanneer niet
- ✗Je woning heeft weinig overwaarde
- ✗De verbouwkosten zijn beperkt en je hebt spaargeld
- ✗Je financiële situatie laat geen hogere lasten toe
Een hypotheekadviseur kan berekenen hoeveel je kunt bijlenen, wat de invloed is op je maandlasten, en of verhogen in jouw situatie de beste optie is.
Wanneer is verhogen voor verbouwing mogelijk?
Of je je hypotheek kunt verhogen voor een verbouwing hangt af van een aantal factoren. De belangrijkste is de overwaarde van je woning: het verschil tussen de huidige marktwaarde en je uitstaande hypotheekschuld.
Daarnaast kijkt de geldverstrekker naar je inkomen. De hogere maandlasten moeten passen binnen je financiële mogelijkheden. Ook de aard van de verbouwing speelt een rol: verbouwingen die de woningwaarde verhogen worden vaak positiever beoordeeld.
Tot slot zijn de voorwaarden van je huidige hypotheek van belang. Sommige hypotheken bieden de mogelijkheid om onderhands te verhogen, bij andere moet je oversluiten.
Eigen geld of hypotheek verhogen?
Je kunt een verbouwing financieren met eigen spaargeld of door je hypotheek te verhogen. Beide opties hebben voor- en nadelen.
Eigen geld gebruiken
- •Geen extra maandlasten
- •Geen advies- of taxatiekosten
- •Wel: minder financiële buffer
- •Wel: geen hypotheekrenteaftrek
Hypotheek verhogen
- •Lagere rente dan consumptief krediet
- •Mogelijke hypotheekrenteaftrek
- •Wel: hogere maandlasten
- •Wel: kosten voor taxatie/advies
Waar moet je op letten?
Bij het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing spelen verschillende factoren een rol.
Overwaarde als basis
Je kunt alleen bijlenen als je woning voldoende overwaarde heeft. De waarde van je woning minus je huidige hypotheekschuld bepaalt de ruimte.
Waardestijging door verbouwing
Niet elke verbouwing leidt tot een evenredige waardestijging. Een uitbouw of extra badkamer verhoogt de waarde vaak wel, luxe afwerking niet altijd.
Invloed op maandlasten
Een hogere hypotheek betekent hogere maandlasten. Bereken vooraf wat dit betekent voor je financiële situatie op korte én lange termijn.
Kosten van verhogen
Naast de rente zijn er mogelijk kosten voor taxatie, advies en bij oversluiten ook notariskosten. Weeg deze af tegen de voordelen.
Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen voor verbouwing
Antwoorden op de meest gestelde vragen over het financieren van een verbouwing via je hypotheek.
Kort samengevat
- 1Hypotheek verhogen voor verbouwing is mogelijk bij voldoende overwaarde en inkomen.
- 2Je kunt kiezen tussen eigen geld of bijlenen – beide hebben voor- en nadelen.
- 3Verbouwingen die de woningwaarde verhogen worden vaak positiever beoordeeld.
- 4De invloed op je maandlasten moet passen bij je financiële situatie.
- 5Persoonlijk advies helpt om de beste keuze te maken.
Gecontroleerd door Stephan Bakker, financieel planner (CFP®) met ruim 15 jaar ervaring
Laatst bijgewerkt: juni 2026
Gratis oriëntatiegesprek aanvragen
Wij bellen je binnen 24 uur terug voor een vrijblijvend gesprek over jouw situatie. Ook 's avonds en in het weekend.
Direct een hypotheekadviseur spreken, vul onderstaand je gegevens in.