Verkoop ik eerst mijn huis of koop ik eerst een nieuwe woning?

Dit is een van de meest gestelde vragen bij doorstromen. Beide opties hebben voor- en nadelen. Eerst verkopen, dan kopen: - Je weet precies hoeveel overwaarde je hebt - Je hebt geen dubbele lasten - Mogelijk moet je tijdelijk huren of bij familie wonen Eerst kopen, dan verkopen: - Je kunt rustig zoeken naar een nieuwe woning - Je hoeft niet tijdelijk ergens anders te wonen - Je hebt wel tijdelijk dubbele lasten en hebt mogelijk een overbruggingshypotheek nodig In de praktijk kiezen veel mensen ervoor om eerst te kopen, omdat de woningmarkt snel beweegt. Maar dit vraagt wel om een goede financiële planning.

Wat gebeurt er met de overwaarde van mijn huidige woning?

De overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van je woning en je resterende hypotheekschuld. Bij verkoop van je woning wordt eerst de hypotheek afgelost. Wat overblijft is je overwaarde. Dit bedrag kun je gebruiken voor: - De aanbetaling van je nieuwe woning - Het verlagen van je nieuwe hypotheek - Verbouwingskosten Let op: als je een nieuwe woning koopt vóórdat je oude woning is verkocht, heb je de overwaarde nog niet beschikbaar. In dat geval kun je een overbruggingshypotheek overwegen.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken, terwijl die woning nog niet is verkocht. Hoe werkt het: - Je leent (een deel van) de verwachte overwaarde - Je gebruikt dit bedrag voor de aankoop van je nieuwe woning - Zodra je oude woning is verkocht, los je de overbruggingshypotheek af Belangrijk om te weten: - Je betaalt rente over de overbruggingshypotheek - De looptijd is meestal maximaal 2 jaar - De bank beoordeelt of je de dubbele lasten tijdelijk kunt dragen

Kan ik tijdelijk twee woningen hebben?

Ja, dat kan. Dit gebeurt wanneer je een nieuwe woning koopt voordat je oude woning is verkocht. Je bent dan tijdelijk eigenaar van twee woningen. Wat betekent dit in de praktijk: - Je hebt twee hypotheken (of een hypotheek plus een overbruggingskrediet) - Je hebt dubbele woonlasten: rente, aflossing, energie, verzekeringen - De bank toetst of je dit tijdelijk kunt betalen Veel mensen kiezen bewust voor deze situatie, omdat het hen de tijd geeft om rustig te verhuizen en de oude woning leeg te verkopen.

Krijg ik tijdelijk dubbele maandlasten?

Ja, als je een nieuwe woning koopt voordat je huidige woning is verkocht, heb je tijdelijk dubbele maandlasten. Dit zijn onder andere: - Hypotheeklasten voor beide woningen - Rente over een eventuele overbruggingshypotheek - Vaste lasten zoals energie, verzekeringen en gemeentelijke heffingen De bank berekent of je deze dubbele lasten tijdelijk kunt dragen. Dit wordt meegenomen in de hypotheekaanvraag. Het is verstandig om vooraf goed in kaart te brengen hoe lang je deze situatie volhoudt.

Huis verkopen en een andere woning kopen: wat komt erbij kijken?

Veel mensen verkopen hun woning om vervolgens een andere woning te kopen. Dit roept vaak vragen op: in welke volgorde doe je dit? Wat gebeurt er met je overwaarde? En hoe zit het met dubbele maandlasten? Op deze pagina lees je wat de belangrijkste aandachtspunten zijn.

Bij het verkopen van je huis moet je rekening houden met makelaarskosten, notariskosten en eventuele verhuurderheffing.

Vraag & antwoord

Kan ik mijn huis verkopen en tegelijk een andere woning kopen?

Je kunt je huis verkopen en tegelijk een andere woning kopen. De volgorde (eerst kopen of eerst verkopen) hangt af van je financiële situatie en risicoprofiel. Bij eerst kopen heb je tijdelijk dubbele lasten; bij eerst verkopen heb je zekerheid maar moet je mogelijk tijdelijk huren.

Wanneer wel

✓Je hebt overwaarde om te benutten voor je nieuwe woning
✓Je inkomen is voldoende voor tijdelijke dubbele lasten
✓Je begrijpt hoe een overbruggingshypotheek werkt

Wanneer niet

✗Je hebt geen inzicht in je overwaarde of restschuld
✗Je kunt de dubbele lasten financieel niet dragen

Een oriëntatiegesprek is zinvol als je de beste volgorde voor jouw situatie wilt bepalen of als je vragen hebt over de overbruggingshypotheek.

Veelvoorkomende vragen

Hieronder vind je antwoorden op de meest gestelde vragen over het verkopen en kopen van een woning.

Praktische tips

Met deze tips bereid je je goed voor op het verkopen en kopen van een woning.

Breng je huidige hypotheek en woningwaarde goed in kaart

Vraag een actueel overzicht op bij je hypotheekverstrekker en laat eventueel een taxatie uitvoeren. Zo weet je hoeveel overwaarde je hebt.

Denk vooraf na over de volgorde van kopen en verkopen

Beide opties hebben voor- en nadelen. Bedenk wat het beste past bij jouw financiële situatie en persoonlijke voorkeur.

Houd rekening met tijdelijke dubbele lasten

Als je eerst koopt en dan verkoopt, heb je tijdelijk twee woningen. Bereken of je dit financieel aankunt.

Laat je goed uitleggen hoe een overbruggingshypotheek werkt

Dit is een tijdelijke lening die je helpt om de overwaarde te benutten. Zorg dat je begrijpt wat de kosten en voorwaarden zijn.

Zorg dat je weet wat financieel haalbaar is voordat je een bod doet

Laat vooraf berekenen wat je maximaal kunt lenen. Dan voorkom je teleurstellingen en kun je snel handelen.

Praktische voorbeelden

Lees hoe anderen omgingen met het verkopen en kopen van een woning.

Ronald en Marieke: eerst kopen, dan verkopen

Situatie:

Ronald en Marieke wonen in een rijtjeshuis met een overwaarde van €80.000. Ze vinden hun droomhuis en willen snel handelen.

Uitdaging:

Hun oude woning is nog niet verkocht, maar ze willen de nieuwe woning niet mislopen. Ze hebben de overwaarde nog niet beschikbaar.

Oplossing:

Ze nemen een overbruggingshypotheek waarmee ze de overwaarde alvast kunnen inzetten voor de nieuwe aankoop. Na verkoop van hun oude woning lossen ze deze lening af.

Door de overbruggingshypotheek konden ze hun droomhuis kopen zonder hun oude woning onder druk te hoeven verkopen.

Linda: eerst verkopen, dan kopen

Situatie:

Linda wil meer rust en zekerheid. Ze besluit eerst haar woning te verkopen en tijdelijk te huren.

Uitdaging:

Ze moet tijdelijk ergens anders wonen en twee keer verhuizen. Maar ze heeft wel zekerheid over haar financiële ruimte.

Oplossing:

Na verkoop weet Linda precies hoeveel geld ze beschikbaar heeft. Ze huurt een appartement en neemt de tijd om een nieuwe woning te zoeken.

Deze aanpak geeft financiële rust en voorkomt dubbele lasten. Wel vraagt het flexibiliteit en een tijdelijke woonoplossing.

Kort samengevat

1Eerst kopen geeft je rust bij het zoeken, maar leidt tot tijdelijke dubbele lasten.
2Eerst verkopen geeft financiële zekerheid, maar vraagt een tijdelijke woonoplossing.
3Je overwaarde kun je pas benutten na verkoop, tenzij je een overbruggingshypotheek neemt.
4Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening om de overwaarde alvast te gebruiken.
5De beste aanpak hangt af van je inkomen, overwaarde en persoonlijke voorkeur.

Gerelateerde onderwerpen

Lees ook meer over deze onderwerpen die mogelijk relevant zijn voor jouw situatie.

Hypotheek na scheiding

In sommige situaties, zoals bij een scheiding, gelden andere aandachtspunten.

Lees meer

Hypotheek verhogen

Bij een volgende woning kan hypotheek verhogen voor een verbouwing relevant zijn.

Lees meer

Hypotheek verduurzamen

Bij een nieuwe woning wordt soms gekozen voor verduurzaming via de hypotheek.

Lees meer

Wil je weten wat je financiële mogelijkheden zijn na verkoop van je woning?

Bereken indicatief je maximale hypotheek en ontdek wat dit betekent voor je vervolgstappen.

Maximale hypotheek berekenen

Wanneer is een persoonlijk gesprek zinvol?

Iedere situatie is anders. De beste aanpak hangt af van factoren zoals je inkomen, de waarde van je huidige woning, je overwaarde en de snelheid van de woningmarkt.

Persoonlijke toelichting kan helpen om overzicht te krijgen in jouw specifieke situatie. Een hypotheekadviseur kan uitleggen welke opties er zijn en wat dit betekent voor jouw financiën.

Gecontroleerd door Stephan Bakker, financieel planner (CFP®) met ruim 15 jaar ervaring

Laatst bijgewerkt: juni 2026

Gratis oriëntatiegesprek aanvragen

Wij bellen je binnen 24 uur terug voor een vrijblijvend gesprek over jouw situatie. Ook 's avonds en in het weekend.

Gratis en vrijblijvend Binnen 24 uur Ook via videobellen

Direct een hypotheekadviseur spreken, vul onderstaand je gegevens in.

Bel mij terug