Wat betekent 'partner uitkopen'?
Partner uitkopen betekent dat je het eigendomsdeel van je ex-partner overneemt. Bij de meeste gezamenlijke woningen bezit elke partner 50% van het eigendom. Je koopt dan het aandeel van je ex-partner, zodat jij de enige eigenaar wordt.
Hiervoor moet je:
- •De uitkoopsom betalen aan je ex-partner
- •De hypotheek op jouw naam alleen zetten
- •Aantonen dat je de hypotheek alleen kunt dragen
- •Langs de notaris voor de eigendomsoverdracht
Meer over de volledige procedure lees je op onze pagina hypotheek na scheiding.
De formule: uitkoopsom berekenen
Basisformule
Uitkoopsom = (Woningwaarde − Hypotheekschuld) ÷ 2
De uitkoopsom is de helft van de overwaarde van de woning. De overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van de woning (vastgesteld door een taxateur) en de openstaande hypotheekschuld. Alles over het verdelen van de overwaarde en de fiscale regels lees je op scheiden met overwaarde.
Let op: in de praktijk kan de verdeling afwijken van 50/50. Dit hangt af van:
- •Huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract
- •Wie hoeveel eigen geld heeft ingebracht
- •Afspraken in het echtscheidingsconvenant
- •Of er een ander eigendomspercentage is vastgelegd bij de notaris
Rekenvoorbeelden
Voorbeeld 1: Standaard situatie
Je ex-partner heeft recht op de helft van de overwaarde: €75.000. Dit bedrag moet je financieren, bijvoorbeeld door je hypotheek te verhogen.
Voorbeeld 2: Weinig overwaarde
Bij een beperkte overwaarde is de uitkoopsom lager en makkelijker te financieren. In dit geval slechts €15.000.
Voorbeeld 3: Onderwaarde (restschuld)
Als de woning minder waard is dan de hypotheek is er onderwaarde. Er is dan geen uitkoopsom, maar de restschuld moet worden verdeeld. Beide partners zijn verantwoordelijk voor hun deel van de schuld.
Voorbeeld 4: Ongelijke verdeling (70/30)
Als je partner 30% eigendom heeft, is de uitkoopsom 30% van de overwaarde: €45.000 in plaats van €75.000.
Kosten bij het uitkopen van je partner
| Kostenpost | Bedrag (indicatie) |
|---|---|
| Taxatie (verplicht) | €700 – €900 |
| Notariskosten (eigendomsoverdracht) | €800 – €1.500 |
| Hypotheekadvies (herfinanciering) | €2.500 – €3.500 |
| Eventuele boeterente (bij oversluiten) | Variabel |
| Kadasterkosten | €100 – €200 |
| Totaal (excl. uitkoopsom) | €3.300 – €5.900 |
Naast de uitkoopsom zelf zijn er bijkomende kosten. De totale kosten liggen tussen de €3.300 en €5.900. Deze kosten kun je in sommige gevallen meefinancieren in de hypotheek. Overweeg je om je hypotheek over te sluiten naar een andere partij? Lees dan ook onze pagina over hypotheek oversluiten.
Kun je de uitkoopsom financieren via je hypotheek?
Ja, in veel gevallen kun je de uitkoopsom meefinancieren door je hypotheek te verhogen. De geldverstrekker kijkt dan naar:
1. Kun je de hypotheek alleen dragen?
Je moet de volledige hypotheeklast (bestaand + uitkoopsom) alleen kunnen betalen op basis van je eigen inkomen. De Nibud-normen en leennormen van 2026 zijn hiervoor bepalend. Bereken je maximale hypotheek om te zien hoeveel je kunt lenen.
2. Is er voldoende onderpand?
De totale hypotheek (bestaand + verhoging) mag niet hoger zijn dan 100% van de woningwaarde. Bij het voorbeeld met €400.000 woningwaarde en €250.000 bestaande hypotheek: je kunt maximaal €150.000 bijlenen, ruim genoeg voor de uitkoopsom van €75.000.
3. Hoe zit het met de bestaande hypotheek?
Bij je huidige geldverstrekker kun je vaak een onderhandse verhoging doen. Dit is goedkoper dan oversluiten naar een andere partij. Hoe het volledige traject werkt lees je op hypotheek op 1 naam zetten; voor je ex-partner is daarbij het ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid de belangrijkste stap.
Check direct of jij de woning kunt overnemen
Met onze gratis haalbaarheidscheck zie je binnen 2 minuten of het uitkopen van je ex-partner financieel haalbaar is. Je vult je woningwaarde, hypotheek en inkomen in en krijgt direct een indicatie.
Doe de gratis haalbaarheidscheckStappen bij het uitkopen van je partner
Laat de woning taxeren
Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde. Dit is verplicht voor de herfinanciering.
Bereken de uitkoopsom
Op basis van de taxatiewaarde, hypotheekschuld en eigendomsverdeling.
Leg afspraken vast
In een echtscheidingsconvenant of vaststellingsovereenkomst. Laat dit opstellen door een mediator of advocaat.
Check of je de hypotheek alleen kunt dragen
Een hypotheekadviseur berekent of je inkomen voldoende is.
Regel de herfinanciering
Hypotheek op 1 naam zetten en eventueel verhogen voor de uitkoopsom. Je ex-partner krijgt ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid.
Naar de notaris
De notaris regelt de eigendomsoverdracht en de aanpassing van de hypotheekakte.
Wanneer is uitkopen niet verstandig?
Uitkopen is niet altijd de beste optie. Overweeg verkoop van de woning als:
- •Je inkomen onvoldoende is om de hypotheek alleen te dragen
- •De uitkoopsom te hoog is om te financieren
- •De woning te groot of te duur is voor je nieuwe situatie
- •Er onderwaarde is (je draait dan op voor de helft van de restschuld)
- •De emotionele waarde je verhindert om rationeel te beslissen
Een hypotheekadviseur kan je helpen om beide scenario's (uitkopen vs. verkopen) financieel door te rekenen. Lees ook onze pagina over hypotheek na scheiding voor een compleet overzicht.
