Wat is een energielabel?
Elk gebouw in Nederland heeft een energielabel dat aangeeft hoe energiezuinig de woning is. Het energielabel loopt van A++++ (zeer energiezuinig, nagenoeg energieneutraal) tot G (zeer energie-onzuinig). Sinds 2015 is het verplicht om bij de verkoop of verhuur van een woning een geldig energielabel te hebben.
Labels van A++++ tot G
Het energielabel wordt uitgedrukt in een letterschaal. Hoe dichter bij A++++, hoe energiezuiniger de woning. Een woning met label A++++ is nagenoeg energieneutraal: de energiekosten zijn vrijwel nihil. Een woning met label G heeft doorgaans slechte isolatie, enkel glas en een verouderd verwarmingssysteem, met hoge energiekosten tot gevolg.
Hoe wordt het energielabel bepaald?
Een gecertificeerd energieadviseur bezoekt je woning en beoordeelt onder andere:
- De mate van isolatie (dak, vloer, muren, glas)
- Het type verwarmingssysteem (cv-ketel, warmtepomp)
- De aanwezigheid van zonnepanelen
- Het type ventilatie
- De bouwkundige staat van de woning
Op basis van deze gegevens wordt de Energie-Index berekend, die bepaalt welk label de woning krijgt. Het energielabel is 10 jaar geldig.
Kosten van een energielabel
Het laten registreren van een energielabel kost in 2026 tussen de €100 en €350, afhankelijk van het type woning en de energieadviseur. Voor een appartement betaal je doorgaans minder dan voor een vrijstaande woning. Het is verstandig om meerdere offertes op te vragen. Zonder geldig energielabel riskeer je een boete bij verkoop van de woning.
Invloed van energielabel op je maximale hypotheek
Het energielabel hypotheek heeft een directe invloed op hoeveel je maximaal kunt lenen. Dit komt doordat geldverstrekkers bij het bepalen van je maximale hypotheek rekening houden met je verwachte energielasten. Een energiezuinige woning heeft lagere maandelijkse energiekosten, waardoor er meer van je inkomen overblijft voor hypotheeklasten.
Hoe wegen geldverstrekkers het energielabel mee?
Bij de hypotheektoetsing wordt gekeken naar je inkomen en je vaste lasten. De Nibud-normen, die bepalen hoeveel je maximaal mag lenen, houden rekening met standaard woonlasten inclusief energie. Bij een energiezuinige woning zijn de verwachte energiekosten lager, waardoor de woonlastennorm gunstiger uitvalt. Dit resulteert in een hogere maximale hypotheek — de energielabel invloed hypotheek is dus aanzienlijk.
De extra leenruimte staat los van de 106% regeling verduurzaming hypotheek (die gaat over de woningwaarde). De leenruimte op basis van het energielabel is een verruiming van je energielabel en maximale hypotheek op basis van je inkomen.
Lagere energielasten = meer ruimte voor hypotheeklasten
Een woning met energielabel G kan je al snel €200 tot €300 per maand aan energie kosten. Een woning met label A of beter komt vaak niet boven de €50 tot €100 per maand. Dat verschil van €100 tot €200 per maand wordt deels vertaald in meer lenen energielabel. Wil je weten hoeveel je maximaal kunt lenen? Bekijk onze pagina maximale hypotheek berekenen voor een uitgebreid overzicht.
Extra leenruimte per energielabel 2026
| Energielabel | Extra leenruimte 2026 | Typische energiekosten/mnd |
|---|---|---|
| A++++ (met EPV) | + €40.000 | €0 - €20 |
| A++++ | + €30.000 | €20 - €50 |
| A+++ | + €25.000 | €30 - €60 |
| A++ | + €20.000 | €40 - €80 |
| A+ | + €15.000 | €50 - €100 |
| A | + €10.000 | €60 - €120 |
| B | + €5.000 | €80 - €150 |
| C | + €2.500 | €100 - €180 |
| D | €0 | €130 - €200 |
| E | €0 | €160 - €250 |
| F | €0 | €200 - €300 |
| G | €0 | €250 - €350+ |
Hoeveel meer kun je lenen met een goed energielabel?
Om het verschil concreet te maken, werken we een aantal rekenvoorbeelden uit. De bedragen zijn gebaseerd op de hypotheeknormen van 2026, een annuïteitenhypotheek met 10 jaar rentevast (circa 3,6%) en geen overige schulden. Hoeveel meer lenen met energielabel A hangt af van je inkomen.
Rekenvoorbeeld 1: alleenstaande met €45.000 bruto
Bij een bruto jaarinkomen van €45.000 kun je in 2026 indicatief circa €200.000 lenen. Koop je een woning met energielabel A, dan komt daar tot €10.000 extra leenruimte bij: je maximale hypotheek stijgt naar circa €210.000. Bij een woning met label A+++ is de extra leenruimte zelfs €25.000, waardoor je tot €225.000 kunt lenen.
Rekenvoorbeeld 2: stel met gezamenlijk €85.000 bruto
Bij een gezamenlijk bruto jaarinkomen van €85.000 is de indicatieve maximale hypotheek circa €395.000. Met een woning met label A++ kan dit oplopen tot circa €415.000 dankzij €20.000 meer lenen energielabel. Dat kan net het verschil maken tussen wel of niet een geschikte woning kunnen kopen.
Het verschil tussen label G en label A bij hetzelfde inkomen
Het verschil is opmerkelijk. Bij een inkomen van €55.000 bruto:
• Woning met label G: maximale hypotheek circa €250.000
• Woning met label A: maximale hypotheek circa €260.000 (€10.000 extra)
• Woning met label A+++: maximale hypotheek circa €275.000 (€25.000 extra)
Maximale hypotheek per inkomen en energielabel
| Bruto jaarinkomen | Label G | Label A | Label A+++ | Verschil G vs A+++ |
|---|---|---|---|---|
| €35.000 | ca. €160.000 | ca. €170.000 | ca. €185.000 | + €25.000 |
| €45.000 | ca. €200.000 | ca. €210.000 | ca. €225.000 | + €25.000 |
| €55.000 | ca. €250.000 | ca. €260.000 | ca. €275.000 | + €25.000 |
| €65.000 | ca. €300.000 | ca. €310.000 | ca. €325.000 | + €25.000 |
| €85.000 (2 ink.) | ca. €395.000 | ca. €405.000 | ca. €420.000 | + €25.000 |
| €100.000 (2 ink.) | ca. €460.000 | ca. €470.000 | ca. €485.000 | + €25.000 |
Indicatie op basis van hypotheeknormen 2026, annuïteitenhypotheek, 10 jaar rentevast circa 3,6%. Werkelijke bedragen kunnen afwijken. Neem contact op voor een persoonlijke berekening.
De 106%-regeling voor verduurzaming
Naast de extra leenruimte op basis van het energielabel, is er nog een belangrijke regeling: de 106% regeling verduurzaming hypotheek. Deze regeling stelt je in staat om meer te lenen dan de woningwaarde, specifiek voor het verduurzamen van je woning.
Hoe werkt de 106%-regeling?
Normaal gesproken mag je in 2026 maximaal 100% van de marktwaarde van je woning lenen. Maar als je energiebesparende maatregelen meefinanciert, mag je tot 106% van de woningwaarde lenen. Die extra 6% moet volledig besteed worden aan verduurzaming.
Dit werkt zowel bij het kopen van een woning als bij het verhogen van je bestaande hypotheek. Je geldverstrekker vraagt een onderbouwing, meestal in de vorm van een energieadvies en offertes van installateurs.
NHG-grens en verduurzaming
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra voordelen bij verduurzaming:
NHG-grenzen 2026
€470.000
NHG-grens 2026
€498.200
Met verduurzaming (106%)
Max. 6%
Extra voor verduurzaming
0,4%
Borgtochtprovisie NHG
Concreet voorbeeld
Je koopt een woning van €380.000 met energielabel E. Je wilt de woning verduurzamen. Met de 106%-regeling mag je tot €402.800 lenen. Die extra €22.800 kun je besteden aan:
- • Zonnepanelen (10 stuks): €6.500
- • Dakisolatie: €5.500
- • Spouwmuurisolatie: €2.500
- • HR++ glas: €6.500
- • Totaal: €21.000
Na deze maatregelen verbetert het energielabel van E naar A of B, waardoor je ook nog eens extra leenruimte op basis van het verbeterde label krijgt. Dubbel voordeel dus.
Lees meer over alle mogelijkheden op onze pagina hypotheek verduurzamen.
Energielabel verbeteren: welke maatregelen helpen?
Overweeg je om het energielabel van je woning te verbeteren? Dat kan zich dubbel terugbetalen: lagere energiekosten én meer lenen energielabel. Hieronder vind je een overzicht van de meest effectieve verduurzamingsmaatregelen, inclusief de verwachte labelverbetering en indicatieve kosten.
| Maatregel | Labelverbetering | Indicatieve kosten | Besparing/jaar |
|---|---|---|---|
| Zonnepanelen (10 panelen) | +1 tot +2 stappen | €5.000 - €8.000 | €700 - €1.000 |
| Dakisolatie | +1 tot +2 stappen | €3.000 - €8.000 | €400 - €800 |
| Spouwmuurisolatie | +1 stap | €1.500 - €3.500 | €250 - €500 |
| Vloerisolatie | +1 stap | €1.500 - €4.000 | €150 - €350 |
| HR++ glas | +1 stap | €3.000 - €8.000 | €200 - €400 |
| Triple glas | +1 tot +2 stappen | €5.000 - €12.000 | €300 - €500 |
| Warmtepomp (lucht-water) | +2 tot +3 stappen | €8.000 - €14.000 | €500 - €900 |
| Zonneboiler | +1 stap | €2.500 - €4.500 | €150 - €300 |
De meeste impact bereik je door meerdere maatregelen te combineren om het energielabel woning te verbeteren. Een woning met label G die wordt voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ glas en zonnepanelen kan doorstijgen naar label B of A. Voeg je daar een warmtepomp aan toe, dan is label A+ of hoger haalbaar.
Subsidies voor verduurzaming
In 2026 zijn er diverse subsidies beschikbaar voor verduurzaming, waaronder de ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie) voor warmtepompen, zonneboilers en isolatiemaatregelen. Daarnaast zijn er het Nationaal Warmtefonds en gemeentelijke subsidies. Combineer subsidies met de 106% regeling verduurzaming hypotheek voor maximaal financieel voordeel. Meer weten? Lees onze uitgebreide pagina over hypotheek verduurzamen.
Tips voor kopers: let op het energielabel
Het energielabel hypotheek verdient meer aandacht dan het vaak krijgt bij de woningzoektocht. Met de volgende tips haal je meer uit het energielabel bij het kopen van een woning.
Tip 1: Weeg het energielabel mee bij je woningkeuze
Een woning met een goed energielabel (A of hoger) heeft lagere maandelijkse energiekosten en geeft je meer hypotheekruimte. Neem het energielabel mee als factor bij het vergelijken van woningen. Een woning die op het eerste gezicht net te duur lijkt, kan door een goed energielabel toch haalbaar zijn dankzij de extra leenruimte. Zo kun je hoeveel meer lenen met energielabel A direct meewegen.
Tip 2: Een slecht label kan juist een kans zijn
Kijk niet alleen naar woningen met een goed label. Een woning met label E, F of G die je na aankoop verduurzaamt, kan juist een slimme zet zijn. Via de 106%-regeling financier je de verduurzaming mee in je hypotheek. Na verduurzaming profiteer je van lagere energielasten, een hogere woningwaarde en meer leenruimte.
Tip 3: Vraag het energielabel op vóór de bezichtiging
Vraag de verkopend makelaar altijd om het energielabel voordat je gaat bezichtigen. Zo kun je vooraf inschatten wat de energiekosten zijn en of energielabel verbeteren woning nodig is. Het energielabel is openbaar en ook op te zoeken via de website van RVO. Ben je op zoek naar je eerste woning? Lees dan ook onze gids over je eerste woning kopen met een compleet stappenplan voor starters.
