Woonfonds hypotheek verhogen of oversluiten: zo werkt het via een adviseur

Waarom kan ik niet rechtstreeks bij Woonfonds terecht?

Woonfonds is een hypotheeklabel van Achmea (net als Centraal Beheer), maar werkt volledig via het intermediairmodel. Dat betekent dat Woonfonds geen eigen publieksbalie of kantoren heeft waar je kunt binnenlopen voor je hypotheek. In plaats daarvan werkt Woonfonds samen met onafhankelijke hypotheekadviseurs die de aanvraag namens jou indienen.

Dit geldt voor alle vormen van hypotheekwijzigingen bij Woonfonds:

• Hypotheek verhogen (onderhands of via tweede hypotheek)
• Hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker
• Rentevaste periode verlengen of wijzigen
• Aflossingsvrij deel omzetten
• Hypotheek aanpassen na scheiding

Het voordeel van het intermediairmodel is dat een onafhankelijk adviseur niet alleen naar Woonfonds kijkt, maar alle geldverstrekkers vergelijkt. Zo weet je zeker dat je de beste voorwaarden krijgt — of dat nu bij Woonfonds is of bij een andere partij. Meer weten over hoe dit werkt? Lees onze pagina over hypotheek wijzigen via een adviseur.

Dit intermediairmodel geldt niet alleen voor Woonfonds. Ook geldverstrekkers als Florius, ASR, Centraal Beheer en NIBC werken op dezelfde manier. Lees bijvoorbeeld hoe het werkt bij Centraal Beheer hypotheek wijzigen of Florius hypotheek verhogen.

Woonfonds hypotheek verhogen: de mogelijkheden

Er zijn twee manieren om je Woonfonds hypotheek te verhogen. Welke optie het beste past, hangt af van je persoonlijke situatie, de hoogte van de verhoging en de voorwaarden die Woonfonds stelt.

Optie 1: Onderhands verhogen bij Woonfonds

Je verhoogt je hypotheek bij Woonfonds zonder naar de notaris te hoeven. Dit is de goedkoopste optie omdat je geen notaris- en kadasterkosten betaalt. Woonfonds beoordeelt per situatie of onderhands verhogen mogelijk is. De aanvraag loopt via je adviseur, die alle benodigde documenten voor je verzamelt en indient bij Woonfonds.

Optie 2: Tweede hypotheek (bij Woonfonds of andere bank)

Als onderhands verhogen bij Woonfonds niet mogelijk is, kun je een tweede hypotheek afsluiten. Dit kan bij Woonfonds zelf of bij een andere geldverstrekker. Hiervoor is een notaris nodig, wat de kosten verhoogt. Het voordeel is dat je niet gebonden bent aan de voorwaarden van Woonfonds — een andere bank kan soms een lagere rente of betere voorwaarden bieden.

Een onafhankelijk adviseur beoordeelt welke optie het voordeligst is voor jouw situatie. Meer weten over hypotheek verhogen in het algemeen? Lees onze uitgebreide pagina over hypotheek verhogen.

Woonfonds hypotheek oversluiten: wanneer loont het?

Betaal je een hoge rente op je Woonfonds hypotheek? Dan kan oversluiten naar een andere geldverstrekker je honderden euro's per maand besparen. Het oversluiten van je Woonfonds hypotheek betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit bij een andere bank — tegen een lagere rente.

Oversluiten van je Woonfonds hypotheek is interessant als:

• Je huidige rente meer dan 0,5% hoger is dan de actuele marktrente
• Je hypotheek hoger is dan €150.000
• Je rentevaste periode nog minimaal 3 jaar loopt

Belangrijk: ook voor het oversluiten van je Woonfonds hypotheek heb je een adviseur nodig. De adviseur vraagt de boeterente op bij Woonfonds, berekent of oversluiten loont (de zogenoemde break-even berekening) en begeleidt het hele overstaptraject van begin tot eind.

In 2026 liggen de hypotheekrentes voor 10 jaar vast tussen 3,5% en 4,2%. Heb je bij Woonfonds een rente boven de 4,5%? Dan is het zeker de moeite waard om te laten berekenen of oversluiten loont. Lees meer over hypotheek oversluiten.

Voorwaarden Woonfonds hypotheek wijzigen in 2026

Woonfonds hanteert een aantal voorwaarden voor het wijzigen van je hypotheek. Of je nu wilt verhogen, oversluiten of je rentevaste periode wilt aanpassen — onderstaande criteria zijn altijd van toepassing.

Inkomenstoets

Je inkomen moet voldoende zijn om de hogere of nieuwe hypotheeklast te dragen. Woonfonds toetst aan de Nibud-normen van 2026. Bij twee inkomens worden beide meegeteld. Wil je weten hoeveel je maximaal kunt besteden aan woonlasten? Bekijk dan de woonquote tabel 2026.

Loan-to-Value (LTV)

Woonfonds financiert maximaal 100% van de woningwaarde. Bij verduurzaming is dit 106% — je mag dan meer lenen dan je woning waard is, specifiek voor energiebesparende maatregelen. Voor consumptieve doeleinden kan een lagere LTV gelden bij Woonfonds.

Taxatie

Bij vrijwel elke hypotheekwijziging bij Woonfonds is een taxatierapport vereist. De kosten hiervoor bedragen €700 - €900. In sommige gevallen accepteert Woonfonds een modelmatige waardebepaling, wat goedkoper is. Je adviseur checkt welke optie voor jouw situatie geldt bij Woonfonds.

BKR-registratie

Woonfonds controleert je BKR-registratie bij elke hypotheekwijziging. Negatieve BKR-registraties (zoals achterstallige betalingen) kunnen leiden tot een afwijzing van je aanvraag bij Woonfonds. Heb je een negatieve BKR-notering? Bespreek dit altijd vooraf met je adviseur.

Resterende looptijd

De wijziging moet passen binnen de resterende looptijd van je Woonfonds hypotheek. Bij een kortere resterende looptijd zijn de maandlasten hoger, omdat het bedrag in minder jaren moet worden afgelost. Woonfonds beoordeelt dit per aanvraag.

Kosten van Woonfonds hypotheek verhogen of oversluiten

De kosten voor het wijzigen van je Woonfonds hypotheek hangen af van het type wijziging. Hieronder vind je een overzicht van alle kosten bij het verhogen en oversluiten van je Woonfonds hypotheek.

Kosten bij hypotheek verhogen

Extra kosten bij oversluiten

Vraag altijd eerst een boeterente-opgave aan bij Woonfonds. Dit is gratis en geeft je een exact bedrag. Op basis hiervan berekent je adviseur of oversluiten van je Woonfonds hypotheek financieel voordelig is.

Kun je de advieskosten meefinancieren? Ja, in veel gevallen kun je de advieskosten meefinancieren in je hypotheek. Dat betekent dat je ze niet vooraf hoeft te betalen. Je adviseur bespreekt deze mogelijkheid met je tijdens het eerste gesprek.

Rekenvoorbeeld: wat kost een verhoging per maand?

Een voorbeeld maakt het concreet. Stel je hebt een Woonfonds hypotheek van €240.000 op een woning van €380.000 en je wilt €30.000 extra lenen voor een nieuwe keuken en badkamer. Bij een rente van 4% en een annuïteitenhypotheek over 30 jaar betaal je dan circa €143 bruto per maand extra — vóór hypotheekrenteaftrek. Omdat de verhoging woninggerelateerd is, is de rente in dit voorbeeld aftrekbaar, waardoor je netto maandlast lager uitvalt.

Let op: dit zijn indicatieve bedragen. Je werkelijke maandlast hangt af van de actuele Woonfonds-rente, de gekozen rentevaste periode en je aflosvorm. Wil je een exacte berekening voor jouw situatie? Bereken je maximale hypotheek of vraag een gratis berekening aan.

Woonfonds en Achmea: hoe zit het?

Woonfonds is een hypotheeklabel binnen Achmea, net als Centraal Beheer. Toch is en blijft Woonfonds een zelfstandig label met eigen voorwaarden en rentetarieven. Voor jou als klant betekent dit:

• Je Woonfonds-hypotheek regel je niet via een Achmea- of Centraal Beheer-kantoor, maar via een onafhankelijk adviseur
• Woonfonds hanteert eigen rentetarieven die kunnen afwijken van die van Centraal Beheer
• Bij oversluiten vergelijken we de voorwaarden van Woonfonds met alle andere geldverstrekkers

Twijfel je of je hypotheek bij Woonfonds of bij een ander Achmea-label loopt? Check je jaaroverzicht of maandelijkse afschrijving — daar staat de naam van de geldverstrekker bij. Of neem contact met ons op — we zoeken het voor je uit.

Waarvoor kun je je Woonfonds hypotheek verhogen?

Je kunt je Woonfonds hypotheek verhogen voor verschillende doeleinden. Hieronder vind je de meest voorkomende redenen.

Verbouwing of aanbouw

De meest voorkomende reden om je Woonfonds hypotheek te verhogen. De hypotheekrente is aftrekbaar als het geld wordt besteed aan je woning. Denk aan een dakkapel, aanbouw, nieuwe keuken of badkamer. Lees meer over hypotheek verhogen voor een verbouwing.

Verduurzaming

Zonnepanelen, isolatie, warmtepomp — Woonfonds biedt bij verduurzaming de mogelijkheid om tot 106% van de woningwaarde te lenen. Een goed energielabel kan bovendien je leenruimte vergroten. Lees meer over hypotheek verhogen voor verduurzaming.

Overwaarde opnemen (consumptief)

Je kunt overwaarde vrijmaken uit je Woonfonds hypotheek voor vrij besteedbare doeleinden zoals een auto, schenking of het aflossen van andere schulden. Let op: de rente is dan niet aftrekbaar. Lees meer in ons artikel over overwaarde opnemen.

Partner uitkopen bij scheiding

Als je na een scheiding in de woning blijft, moet je je ex-partner uitkopen. Dit vereist vaak een verhoging van je Woonfonds hypotheek. De adviseur berekent hoeveel je nodig hebt en of je de hypotheek alleen kunt dragen. Lees meer over partner uitkopen en hypotheek berekenen of bekijk onze pagina over hypotheek na scheiding.

Stap-voor-stap: Woonfonds hypotheek wijzigen

Het wijzigen van je Woonfonds hypotheek verloopt in een aantal duidelijke stappen. Hieronder lees je precies wat je kunt verwachten.

Doorlooptijd: gemiddeld 2-4 weken bij onderhands verhogen van je Woonfonds hypotheek, 4-8 weken bij oversluiten of een tweede hypotheek. We houden je gedurende het hele traject op de hoogte van de voortgang.

Veelgestelde vragen over Woonfonds hypotheek wijzigen

Laatst bijgewerkt: juni 2026