Woonfonds hypotheek verhogen of wijzigen: zo werkt het nu bij Centraal Beheer

Woonfonds is nu Centraal Beheer: wat betekent dat voor jou?

Woonfonds en Centraal Beheer horen allebei bij Achmea. In maart 2025 heeft Achmea de Woonfonds hypotheken ondergebracht bij Centraal Beheer. Sindsdien zijn Woonfonds klanten klant van Centraal Beheer.

Voor je hypotheek zelf is niets veranderd. Centraal Beheer is daar duidelijk over: je houdt de hypotheek die je hebt afgesloten. Er zijn vier oud-Woonfonds producten, elk met eigen voorwaarden:

• Voordeel Lijn;
• Comfort Lijn, met een paar gunstigere voorwaarden; deze kun je niet meer nieuw afsluiten;
• Woongenot Hypotheek;
• Woningverhuur Hypotheek, voor een woning die je verhuurt.

Het geld voor deze hypotheken komt van Achmea Bank. Omdat de voorwaarden verschillen van de Leef Hypotheek, de huidige hypotheek van Centraal Beheer, kan ook je rente anders zijn. Wat voor de Leef Hypotheek geldt, lees je op Centraal Beheer hypotheek verhogen of oversluiten. Deze pagina gaat over de Voordeel Lijn, de Comfort Lijn en de Woongenot Hypotheek.

Je Woonfonds hypotheek verhogen

Meer lenen kan binnen je eigen product. Centraal Beheer beoordeelt je aanvraag alsof het een nieuwe lening is, met de normen van dat moment, en biedt voor het extra bedrag de actuele rente aan. Heb je een Comfort Lijn, dan komt wat je bijleent in de Voordeel Lijn. Je bestaande Comfort Lijn delen houden hun eigen voorwaarden.

Met of zonder notaris

• Hogere inschrijving. Is in je hypotheekakte al rekening gehouden met een extra lening later, dan leen je bij met een onderhandse opname, zonder notaris.
• Opnieuw lenen wat je hebt afgelost. Heb je met je maandbedragen of extra afgelost, dan kun je (een deel van) dat bedrag zonder notaris opnieuw lenen. Bij Woongenot geldt dat ook voor een overbruggingslening die je hebt afgelost.
• Tweede hypotheek. In alle andere gevallen ga je naar de notaris en betaal je de kosten daarvan.

Wat verandert er aan je bestaande lening?

Leen je meer, dan ga je voor al je leningdelen akkoord met de nieuwste versie van de voorwaarden van je product. Hoeveel je kunt lenen, hangt af van je inkomen en de waarde van je woning. Wettelijk is dat maximaal 100% van de woningwaarde, met extra ruimte voor energiebesparende maatregelen. Meer over de mogelijkheden lees je op hypotheek verhogen en overwaarde opnemen.

Extra aflossen en oversluiten: wanneer betaal je een vergoeding?

Hoeveel je jaarlijks zonder vergoeding extra mag aflossen, hangt af van je product:

• Voordeel Lijn: 15% van de oorspronkelijke lening;
• Comfort Lijn: 20% van de oorspronkelijke lening;
• Woongenot Hypotheek: 15% per kalenderjaar van het totale bedrag dat je hebt geleend.

Let op: bij deze producten maakt het niet uit waar het geld vandaan komt. Ook met spaargeld of een erfenis geldt het percentage. Dat is een belangrijk verschil met de Leef Hypotheek, waar je met eigen geld onbeperkt boetevrij aflost.

Geen vergoeding betaal je onder meer als:

• je je woning verkoopt en verhuist;
• je aflost aan het einde van je rentevaste periode;
• je een Kwartaal of Maand Variabele Rente hebt;
• de actuele rente voor je resterende rentevaste periode gelijk of hoger is dan jouw rente;
• je aflost binnen twaalf maanden na het overlijden van je partner.

Zo wordt de vergoeding berekend

Centraal Beheer trekt eerst het vrije percentage af en kijkt dan naar het verschil tussen jouw rente en de huidige rente voor dezelfde soort lening met je resterende rentevaste periode. Bestaat die periode niet, dan telt de hoogste rente van de eerstvolgende kortere en langere periode. Het renteverlies tot het einde van je rentevaste periode wordt contant gemaakt. Bij een annuïteiten-, lineaire of (bank)spaarhypotheek valt de vergoeding lager uit, omdat je al aflost of spaart.

Een voorbeeld uit de voorwaarden: €100.000 aflossingsvrij tegen 6%, nog vijf jaar vast, en een vergelijkingsrente van 4%. Over €85.000 (na 15% vrije ruimte) is het renteverlies €1.700 per jaar, en contant gemaakt betaal je €7.692,37. Of oversluiten dan loont, hangt af van je nieuwe rente en de kosten. Wij vragen de exacte vergoeding bij Centraal Beheer op en rekenen het voor je door.

Lagere rente zonder over te sluiten

• Automatisch via je risicoklasse. Los je genoeg af, of bouw je genoeg op in een spaar- of beleggingshypotheek, dan dalen je risicoklasse en je rente vanzelf. Met NHG zit je al in de laagste klasse.
• Na een waardestijging. Is je huis meer waard geworden, dan kun je zelf om een lagere risicoklasse vragen. Je moet de marktwaarde dan opnieuw aantonen.
• Rentemiddeling. Je kunt de vergoeding voor eerder overstappen naar een nieuwe rentevaste periode in je nieuwe rente laten verwerken. De vergoeding wordt dan over de hele lening berekend, zonder het vrije percentage, dus je betaalt in totaal meer. Je nieuwe rente komt nooit onder de actuele rente voor de rentevaste periode die je kiest. Centraal Beheer kan administratiekosten rekenen.

Dagrente bij de Comfort Lijn

Loopt je rentevaste periode af, dan krijg je minimaal drie maanden van tevoren een voorstel. Voor Comfort Lijn delen geldt de dagrente: is de rente op de ingangsdatum lager dan in het voorstel, dan krijg je die lagere rente. Bij de Voordeel Lijn en Woongenot blijft de rente uit het voorstel staan, ook als de markt daalt.

Verhuizen met een Woonfonds hypotheek

Met de verhuisregeling neem je je rente mee naar je nieuwe woning. Je sluit dan een nieuwe hypotheek af binnen je eigen product, onder de voorwaarden van dat moment. De regels:

• je hebt je oude woning vrijwillig verkocht;
• je vraagt je nieuwe lening aan binnen zes maanden nadat je de oude hebt afgelost;
• per leningdeel neem je de rente mee tot het bedrag van je schuldrest; voor meer betaal je de actuele rente;
• kortingen en opslagen van je oude hypotheek vervallen, en je houdt de rente tot het einde van je oude rentevaste periode;
• je leent maximaal €1.000.000, zonder de oude hypotheek en een overbrugging mee te tellen.

Heb je een Woongenot Hypotheek met een rentevaste periode van 20 of 30 jaar, dan is dat altijd een hypotheek met NHG. De rente meenemen kan dan alleen naar een nieuwe hypotheek met NHG. Je rente doorgeven aan de koper van je huis kan bij geen van de producten.

Eerst kopen, dan verkopen

Los je je oude hypotheek pas later af, dan betaal je daarop vanaf het passeren van de nieuwe lening de actuele rente voor een jaar vast. Een overbruggingslening kost geen afsluitkosten. Je leent maximaal de overwaarde van je oude woning en lost af zodra de koper betaalt, uiterlijk na twaalf maanden, of na 24 maanden als je een nieuwbouwwoning koopt. Gaan jullie uit elkaar, lees dan ook hypotheek na scheiding.

Veelgestelde vragen over je Woonfonds hypotheek