Florius hypotheek verhogen: zo werkt het via een adviseur

Waarom kan ik niet rechtstreeks bij Florius terecht?

Florius is een label van ABN AMRO en werkt uitsluitend via het intermediairmodel. Dat betekent dat Florius geen eigen kantoren of klantenservice heeft waar je terecht kunt voor hypotheekwijzigingen. In plaats daarvan werkt Florius samen met onafhankelijke hypotheekadviseurs die de aanvraag namens jou indienen.

Dit geldt voor:

• Hypotheek verhogen (onderhands of via tweede hypotheek)
• Hypotheek oversluiten
• Rentevaste periode wijzigen
• Aflossingsvrij deel omzetten
• Hypotheek aanpassen na scheiding

Je hebt dus altijd een adviseur nodig. Het voordeel is dat een onafhankelijk adviseur niet alleen naar Florius kijkt, maar alle geldverstrekkers vergelijkt. Zo weet je zeker dat je de beste deal krijgt. Meer weten over hoe dit werkt bij andere geldverstrekkers? Lees onze pagina over hypotheek wijzigen via een adviseur. Dit intermediair-only model geldt ook voor geldverstrekkers als ASR, Centraal Beheer, NIBC, Obvion en MUNT — bekijk bijvoorbeeld Obvion hypotheek wijzigen of MUNT hypotheek wijzigen.

Wil je meer weten over de mogelijkheden om je hypotheek te verhogen in het algemeen? Bekijk dan onze uitgebreide pagina over hypotheek verhogen.

Hoe verhoog je je Florius hypotheek?

Er zijn twee manieren om je Florius hypotheek te verhogen:

Optie 1: Onderhands verhogen (bij Florius zelf)

Je verhoogt je hypotheek bij Florius zonder naar de notaris te hoeven. Dit is de goedkoopste optie. Florius biedt deze mogelijkheid aan voor veel klanten, mits je aan de voorwaarden voldoet.

Voorwaarden voor onderhands verhogen bij Florius:

• Je inkomen is voldoende voor de hogere hypotheeklast
• De verhoging past binnen de actuele normen (Nibud 2026)
• Florius accepteert de verhoging op basis van een taxatie of modelmatige waardebepaling
• Het doel is woninggerelateerd (verbouwing, verduurzaming) of consumptief (overwaarde opnemen)

Optie 2: Tweede hypotheek (bij Florius of andere bank)

Als onderhands verhogen niet mogelijk is, kun je een tweede hypotheek afsluiten. Dit kan bij Florius zelf of bij een andere geldverstrekker. Hiervoor moet je wel naar de notaris. De kosten liggen daardoor hoger, maar het biedt meer flexibiliteit — bijvoorbeeld als een andere bank betere voorwaarden biedt dan Florius.

Een onafhankelijk adviseur beoordeelt welke optie het voordeligst is voor jouw situatie. Beide opties vereisen dat de aanvraag via een adviseur loopt, omdat Florius niet rechtstreeks met klanten werkt.

Voorwaarden Florius hypotheek verhogen in 2026

Florius hanteert een aantal voorwaarden voor het verhogen van je hypotheek. Hieronder vind je de belangrijkste criteria waar Florius naar kijkt bij een aanvraag tot verhoging.

Inkomenstoets

Je inkomen moet voldoende zijn om de hogere maandlasten te dragen. Florius toetst aan de Nibud-normen van 2026. Bij twee inkomens worden beide meegeteld, waarbij het lagere inkomen voor 90% meetelt. Wil je weten hoeveel je maximaal kunt besteden aan woonlasten? Bekijk dan de woonquote tabel 2026.

Loan-to-Value (LTV)

Florius financiert maximaal 100% van de woningwaarde voor woninggerelateerde doeleinden. Bij verduurzaming kun je tot 106% van de woningwaarde lenen. Voor consumptieve doeleinden (zoals overwaarde opnemen) kan een lagere LTV gelden.

Taxatie

In de meeste gevallen is een taxatierapport vereist bij het verhogen van je Florius hypotheek. De kosten hiervoor bedragen €700 - €900. In sommige gevallen accepteert Florius een modelmatige waardebepaling, wat goedkoper is. Je adviseur checkt welke optie voor jouw situatie geldt.

Energielabel

Bij verduurzaming vraagt Florius vaak om een energielabel of een offerte van de verduurzamingsmaatregelen. Met een goed energielabel kun je meer lenen. Lees meer over de invloed van je energielabel op je energielabel en hypotheek.

Resterende looptijd

De verhoging moet passen binnen de resterende looptijd van je hypotheek. Bij een korte resterende looptijd kunnen de maandlasten hoger uitvallen, omdat het bedrag in minder jaren moet worden afgelost. Florius beoordeelt dit per aanvraag.

Kosten van Florius hypotheek verhogen

De kosten hangen af van of je onderhands verhoogt of een tweede hypotheek afsluit. Hieronder vind je een overzicht van alle kosten waar je rekening mee moet houden bij het verhogen van je Florius hypotheek.

Onderhands verhogen is dus aanzienlijk goedkoper. Een adviseur checkt altijd eerst of deze optie mogelijk is bij Florius voordat er gekeken wordt naar een tweede hypotheek.

Kun je de advieskosten meefinancieren? Ja, in veel gevallen kun je de advieskosten meefinancieren in je Florius hypotheek. Dat betekent dat je ze niet vooraf hoeft te betalen. Je adviseur bespreekt deze mogelijkheid met je tijdens het eerste gesprek.

Rekenvoorbeeld: wat kost een verhoging per maand?

Stel: je woning is €400.000 waard en je hebt nog €250.000 hypotheek bij Florius. Je wilt €30.000 extra lenen voor een verbouwing. Bij een rente van 4% en een annuïteitenhypotheek over 30 jaar betaal je dan circa €143 bruto per maand extra — vóór hypotheekrenteaftrek. Omdat de verhoging woninggerelateerd is, is de rente in dit voorbeeld aftrekbaar, waardoor je netto maandlast lager uitvalt.

Let op: dit zijn indicatieve bedragen. Je werkelijke maandlast hangt af van de actuele Florius-rente, de gekozen rentevaste periode en je aflosvorm. Wil je een exacte berekening voor jouw situatie? Bereken je maximale hypotheek of vraag een gratis berekening aan.

Waarvoor kun je je Florius hypotheek verhogen?

Je kunt je Florius hypotheek verhogen voor verschillende doeleinden. Hieronder vind je de meest voorkomende redenen waarom klanten van Florius hun hypotheek willen verhogen.

Verbouwing of aanbouw

De meest voorkomende reden om je Florius hypotheek te verhogen. De hypotheekrente is aftrekbaar als het geld wordt besteed aan je woning. Denk aan een dakkapel, aanbouw, nieuwe keuken of badkamer. Lees meer over hypotheek verhogen voor een verbouwing.

Verduurzaming

Zonnepanelen, isolatie, warmtepomp — Florius biedt bij verduurzaming soms gunstigere voorwaarden. Je kunt tot 106% van de woningwaarde lenen wanneer je investeert in energiebesparende maatregelen. Dit maakt verduurzaming financieel zeer aantrekkelijk. Lees meer over hypotheek verhogen voor verduurzaming.

Overwaarde opnemen (consumptief)

Je kunt overwaarde vrijmaken voor vrij besteedbare doeleinden zoals een auto, schenking of het aflossen van schulden. Let op: de rente is dan niet aftrekbaar. Florius biedt deze mogelijkheid wel aan, maar de voorwaarden kunnen strenger zijn dan bij woninggerelateerde verhogingen. Lees meer in ons artikel over overwaarde opnemen.

Partner uitkopen bij scheiding

Als je na een scheiding in de woning blijft, moet je je ex-partner uitkopen. Dit vereist vaak een verhoging van je Florius hypotheek. De adviseur berekent hoeveel je nodig hebt en of je het alleen kunt dragen op basis van je inkomen. Lees meer over partner uitkopen en hypotheek berekenen of bekijk onze pagina over hypotheek na scheiding.

Florius hypotheek verhogen: stap-voor-stap

Het verhogen van je Florius hypotheek verloopt in een aantal duidelijke stappen. Hieronder lees je precies wat je kunt verwachten.

Doorlooptijd: gemiddeld 2-4 weken bij onderhands verhogen van je Florius hypotheek, 4-8 weken bij een tweede hypotheek. We houden je gedurende het hele traject op de hoogte van de voortgang.

Wil je je Florius hypotheek niet alleen verhogen maar misschien ook oversluiten naar een andere geldverstrekker? Dat kan ook. Lees meer over hypotheek oversluiten en ontdek of dit voordeliger is voor jouw situatie.

Veelgestelde vragen over Florius hypotheek verhogen

Gecontroleerd door Alex Kuijper, financieel adviseur met 14 jaar ervaring

Laatst bijgewerkt: juni 2026