Centraal Beheer hypotheek verhogen of oversluiten: zo werkt het

Centraal Beheer, Achmea en Woonfonds: hoe zit het?

Centraal Beheer Hypotheken is onderdeel van Achmea, een van de grootste verzekeraars van Nederland. Naast Centraal Beheer vallen ook Woonfonds Hypotheken onder Achmea. Alle drie werken via het intermediairmodel. Dat betekent dat je voor hypotheekwijzigingen altijd een onafhankelijk adviseur nodig hebt — je kunt niet rechtstreeks bij Centraal Beheer, Woonfonds of Achmea Hypotheekservice terecht.

Heb je een hypotheek bij een van deze partijen?

• Centraal Beheer Hypotheken → wijzigingen via een adviseur
• Woonfonds Hypotheken (Achmea) → wijzigingen via een adviseur
• Achmea Hypotheekservice → wijzigingen via een adviseur

De regels en procedures zijn voor alle drie vergelijkbaar. In dit artikel focussen we op Centraal Beheer, maar de informatie geldt grotendeels ook voor Woonfonds en Achmea Hypotheekservice. Meer weten over hoe het intermediairmodel werkt? Lees onze pagina over hypotheek wijzigen via een adviseur.

Twijfel je onder welk label je hypotheek valt? Check je hypotheekakte of jaaroverzicht, of neem contact met ons op — we zoeken het voor je uit.

Waarom kan ik niet rechtstreeks bij Centraal Beheer terecht?

Veel mensen kennen Centraal Beheer van de bekende tv-reclames ('Even Apeldoorn bellen'). Maar voor hypotheekwijzigingen kun je niet zomaar even bellen. Centraal Beheer Hypotheken heeft geen eigen hypotheekkantoren of adviseurs. Alle hypotheekaanvragen en -wijzigingen bij Centraal Beheer lopen via onafhankelijke hypotheekadviseurs die als tussenpersoon optreden.

Dit geldt voor alle vormen van hypotheekwijzigingen bij Centraal Beheer:

• Hypotheek verhogen (onderhands of via tweede hypotheek)
• Hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker
• Rentevaste periode verlengen of wijzigen
• Aflossingsvrij deel omzetten
• Hypotheek aanpassen na scheiding

Het voordeel van het intermediairmodel: een onafhankelijk adviseur vergelijkt niet alleen de voorwaarden van Centraal Beheer, maar ook die van alle andere geldverstrekkers. Zo weet je zeker dat je de beste deal krijgt — of dat nu bij Centraal Beheer is of bij een andere partij.

Dit model geldt overigens niet alleen voor Centraal Beheer. Ook geldverstrekkers als Florius, ASR, NIBC, Obvion en MUNT werken op dezelfde manier. Lees bijvoorbeeld hoe het werkt bij Florius hypotheek verhogen, Obvion hypotheek wijzigen of MUNT hypotheek wijzigen.

Centraal Beheer hypotheek verhogen: de mogelijkheden

Er zijn twee manieren om je Centraal Beheer hypotheek te verhogen. Welke optie het beste past, hangt af van je persoonlijke situatie, de hoogte van de verhoging en de voorwaarden die Centraal Beheer stelt.

Optie 1: Onderhands verhogen bij Centraal Beheer

Je verhoogt je hypotheek bij Centraal Beheer zonder naar de notaris te hoeven. Dit is de goedkoopste optie omdat je geen notaris- en kadasterkosten betaalt. Centraal Beheer beoordeelt per situatie of onderhands verhogen mogelijk is. De aanvraag loopt via je adviseur, die alle benodigde documenten voor je verzamelt en indient bij Centraal Beheer.

Voordelen van onderhands verhogen bij Centraal Beheer:

• Geen notariskosten
• Geen kadasterkosten
• Snellere doorlooptijd (2-4 weken)

Optie 2: Tweede hypotheek (bij Centraal Beheer of andere bank)

Als onderhands verhogen bij Centraal Beheer niet mogelijk is, kun je een tweede hypotheek afsluiten. Dit kan bij Centraal Beheer zelf of bij een andere geldverstrekker. Hiervoor is een notaris nodig, wat de kosten verhoogt. Het voordeel is dat je niet gebonden bent aan de voorwaarden van Centraal Beheer — een andere bank kan soms een lagere rente of betere voorwaarden bieden.

Een onafhankelijk adviseur beoordeelt welke optie het voordeligst is voor jouw situatie. Meer weten over hypotheek verhogen in het algemeen? Lees onze uitgebreide pagina over hypotheek verhogen.

Centraal Beheer hypotheek oversluiten: wanneer loont het?

Betaal je een hoge rente op je Centraal Beheer hypotheek? Dan kan oversluiten naar een andere geldverstrekker je honderden euro's per maand besparen. Het oversluiten van je Centraal Beheer hypotheek betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit bij een andere bank — tegen een lagere rente.

Oversluiten van je Centraal Beheer hypotheek is interessant als:

• Je huidige rente meer dan 0,5% hoger is dan de actuele marktrente
• Je hypotheek hoger is dan €150.000
• Je rentevaste periode nog minimaal 3 jaar loopt

In 2026 liggen de hypotheekrentes voor 10 jaar vast tussen 3,5% en 4,2%. Heb je bij Centraal Beheer een rente boven de 4,5%? Dan loont het om te laten berekenen of oversluiten voordeliger is.

Let op: ook als je wilt oversluiten heb je een adviseur nodig. De adviseur vraagt de boeterente op bij Centraal Beheer, berekent of het loont (de zogenoemde break-even berekening) en begeleidt het hele traject van begin tot eind. Lees meer over hypotheek oversluiten.

Voorwaarden Centraal Beheer hypotheek wijzigen in 2026

Centraal Beheer hanteert een aantal voorwaarden voor het wijzigen van je hypotheek. Of je nu wilt verhogen, oversluiten of je rentevaste periode wilt aanpassen — onderstaande criteria zijn altijd van toepassing bij Centraal Beheer.

Inkomenstoets

Je inkomen moet voldoende zijn om de hogere hypotheeklast te dragen. Centraal Beheer toetst aan de Nibud-normen van 2026. Bij twee inkomens worden beide meegeteld. Wil je weten hoeveel je maximaal kunt besteden aan woonlasten? Bekijk dan de woonquote tabel 2026.

Loan-to-Value (LTV)

Centraal Beheer financiert maximaal 100% van de woningwaarde. Bij verduurzaming is dit 106% — je mag dan meer lenen dan je woning waard is, specifiek voor energiebesparende maatregelen. Voor consumptieve doeleinden kan een lagere LTV gelden bij Centraal Beheer.

Taxatie

In de meeste gevallen is een taxatierapport vereist bij Centraal Beheer. De kosten hiervoor bedragen €700 - €900. Soms accepteert Centraal Beheer een modelmatige waardebepaling, wat goedkoper is. Je adviseur checkt welke optie voor jouw situatie geldt.

BKR-toets

Centraal Beheer controleert je BKR-registratie bij elke hypotheekwijziging. Negatieve BKR-registraties (zoals achterstallige betalingen) kunnen leiden tot een afwijzing van je aanvraag bij Centraal Beheer. Heb je een negatieve BKR-notering? Bespreek dit altijd vooraf met je adviseur.

Resterende looptijd

De verhoging moet passen binnen de resterende looptijd van je Centraal Beheer hypotheek. Bij een kortere resterende looptijd zijn de maandlasten hoger, omdat het bedrag in minder jaren moet worden afgelost. Centraal Beheer beoordeelt dit per aanvraag.

Kosten van Centraal Beheer hypotheek verhogen of oversluiten

De kosten voor het wijzigen van je Centraal Beheer hypotheek hangen af van het type wijziging. Hieronder vind je een overzicht van alle kosten bij het verhogen en oversluiten van je Centraal Beheer hypotheek.

Kosten bij hypotheek verhogen

Extra kosten bij oversluiten

Vraag altijd eerst een boeterente-opgave aan bij Centraal Beheer. Dit is gratis en geeft je een exact bedrag. Op basis hiervan berekent je adviseur of oversluiten van je Centraal Beheer hypotheek financieel voordelig is.

Kun je de advieskosten meefinancieren? Ja, in veel gevallen kun je de advieskosten meefinancieren in je hypotheek. Dat betekent dat je ze niet vooraf hoeft te betalen. Je adviseur bespreekt deze mogelijkheid met je tijdens het eerste gesprek.

Rekenvoorbeeld: wat kost een verhoging per maand?

Stel: je hebt nog €220.000 hypotheek bij Centraal Beheer, je woning is €360.000 waard en je wilt €20.000 extra lenen voor zonnepanelen en isolatie. Bij een rente van 4% en een annuïteitenhypotheek over 30 jaar betaal je dan circa €95 bruto per maand extra — vóór hypotheekrenteaftrek. Omdat het om een woninggerelateerde verduurzaming gaat, is de rente in dit voorbeeld aftrekbaar en valt je netto maandlast lager uit.

Let op: dit zijn indicatieve bedragen. Je werkelijke maandlast hangt af van de actuele Centraal Beheer-rente, de gekozen rentevaste periode en je aflosvorm. Wil je een exacte berekening voor jouw situatie? Bereken je maximale hypotheek of vraag een gratis berekening aan.

Waarvoor kun je je Centraal Beheer hypotheek verhogen?

Je kunt je Centraal Beheer hypotheek verhogen voor verschillende doeleinden. Hieronder vind je de meest voorkomende redenen waarom klanten van Centraal Beheer hun hypotheek willen verhogen.

Verbouwing of aanbouw

De meest voorkomende reden om je Centraal Beheer hypotheek te verhogen. De hypotheekrente is aftrekbaar als het geld wordt besteed aan je woning. Denk aan een dakkapel, aanbouw, nieuwe keuken of badkamer. Centraal Beheer biedt hiervoor zowel onderhands verhogen als een tweede hypotheek aan.

Verduurzaming

Zonnepanelen, isolatie, warmtepomp — Centraal Beheer biedt bij verduurzaming de mogelijkheid om tot 106% van de woningwaarde te lenen. Dit maakt verduurzaming financieel zeer aantrekkelijk via je Centraal Beheer hypotheek. Een goed energielabel kan bovendien je leenruimte vergroten. Lees meer over hypotheek verhogen voor verduurzaming.

Overwaarde opnemen (consumptief)

Je kunt overwaarde vrijmaken uit je Centraal Beheer hypotheek voor vrij besteedbare doeleinden zoals een auto, schenking of het aflossen van andere schulden. Let op: de rente is dan niet aftrekbaar. De voorwaarden bij Centraal Beheer kunnen strenger zijn dan bij woninggerelateerde verhogingen. Lees meer in ons artikel over overwaarde opnemen.

Partner uitkopen bij scheiding

Na een scheiding moet je vaak je ex-partner uitkopen. Dit vereist een verhoging van je Centraal Beheer hypotheek. De adviseur berekent hoeveel je nodig hebt en of je de hypotheek alleen kunt dragen op basis van je inkomen. Lees meer over partner uitkopen en hypotheek berekenen.

Stap-voor-stap: Centraal Beheer hypotheek wijzigen

Het wijzigen van je Centraal Beheer hypotheek verloopt in een aantal duidelijke stappen. Hieronder lees je precies wat je kunt verwachten wanneer je je Centraal Beheer hypotheek wilt verhogen of oversluiten.

Doorlooptijd: gemiddeld 2-4 weken bij onderhands verhogen van je Centraal Beheer hypotheek, 4-8 weken bij oversluiten of een tweede hypotheek. We houden je gedurende het hele traject op de hoogte van de voortgang.

Veelgestelde vragen over Centraal Beheer hypotheek wijzigen

Gecontroleerd door Stephan Bakker, financieel planner (CFP®) met ruim 15 jaar ervaring

Laatst bijgewerkt: juni 2026