Vista hypotheek verhogen of oversluiten: wat Vista toestaat

Je Vista hypotheek verhogen

Extra lenen kan bij Vista op twee manieren: binnen de hypothecaire inschrijving die je al hebt, of met een tweede hypotheek. Die tweede hypotheek moet ook bij Vista lopen, want zolang Vista je eerste hypotheekhouder is, mag geen andere geldverstrekker achter Vista inschrijven. In beide gevallen leen je minimaal €10.000 en betaal je €150 kosten. Bij het afsluiten kun je de inschrijving al hoger laten maken dan je lening, zodat er later ruimte is.

Waar Vista naar kijkt

• je inkomen en lasten worden getoetst volgens het acceptatiebeleid dat op dat moment geldt;
• je lening blijft onder €1.000.000 en onder 100% van de marktwaarde, of 106% als je energiebesparende voorzieningen treft;
• had je eerste hypotheek geen NHG, dan kan de verhoging ook niet met NHG;
• het aflossingsvrije deel blijft hoogstens 50% van de marktwaarde die Vista op het moment van de wijziging van je woning kent. Is je huis minder waard geworden en zat je al op het maximum, dan wordt de verhoging annuïtair of lineair;
• combineer je de verhoging met een nieuw bouwdepot terwijl er nog een bouwdepot loopt, dan is een nieuwe inschrijving bij de notaris nodig.

Waarvoor je kunt bijlenen

• Een verbouwing van je woning. Het geld komt in een bouwdepot met dezelfde rentevergoeding als je leenrente, zes maanden lang bij een bestaande woning.
• Verduurzaming: met energiebesparende voorzieningen of een energiebespaarbudget tot 106% van de marktwaarde. Het budget is handig als je nog niet precies weet welke maatregelen je neemt.
• De afkoop van erfpacht of het uitkopen van je ex-partner.
• Een auto, camper of schenking aan je kinderen: je totale lening mag dan niet boven 80% van de marktwaarde komen, en het consumptieve deel wordt een apart annuïtair of lineair leningdeel van maximaal 30 jaar.

Heeft je woning een geregistreerd energielabel A en heb je de energielabel-A rentekorting nog niet gehad, dan krijgt het nieuwe leningdeel die korting. Vista noemt op de website een korting van 0,02%. De woningwaarde toon je aan met een gevalideerd taxatierapport, of met een Vista Desktop taxatie van Calcasa, onder meer als je totale lening niet boven 90% van die waarde uitkomt, de woning minstens twee jaar oud is en je hypotheek hoogstens €750.000 is. Meer over de mogelijkheden lees je op hypotheek verhogen, hypotheek verhogen voor verduurzaming en overwaarde opnemen.

Minder rente betalen bij Vista zonder over te sluiten

Vista werkt zonder NHG met vijf tariefklassen: tot 60%, tot 80%, tot 90%, tot 95% en boven 95% van de woningwaarde. Met NHG betaal je één vast tarief zonder opslag. Je opslag kan op drie manieren omlaag:

• Vanzelf, door aflossen. Zakt je lening door je maandelijkse of extra aflossingen onder een grens, dan verlaagt Vista de opslag automatisch en kosteloos. Vista rekent daarbij met de woningwaarde die het al van je kent.
• Met een nieuwe waardebepaling. Is je woning meer waard geworden, dan lever je een gevalideerd taxatierapport of een Vista Desktop taxatie van Calcasa aan. Vista past de opslag zonder kosten aan; de taxatie zelf betaal je. De lagere rente gaat in op de eerste dag van de maand na de maand waarin je de taxatie aanlevert.
• Met een rentekorting. Krijgt je woning na verduurzaming een geregistreerd energielabel A, dan kun je de energielabel-A korting voor de rest van je rentevaste periode aanvragen, als je die nog niet eerder had. Meld je het label vóór de 15e, dan gaat de korting de eerste van de volgende maand in. Daarnaast heeft Vista sinds 2026 een CO₂-rentekorting voor woningen die met weinig CO₂-uitstoot zijn gebouwd; daarvoor is de door de gemeente goedgekeurde milieuprestatieberekening (MPG) nodig.

Geen rentemiddeling bij Vista

Rentemiddeling staat bij Vista niet in het assortiment. Wil je tussentijds een andere rentevaste periode, dan ziet Vista dat als het volledig terugbetalen van dat leningdeel: je betaalt de vergoeding in één keer en daarnaast €150. Een energielabel-A korting die je al had, vervalt bij het openbreken.

Loopt je rentevaste periode af, dan krijg je minstens drie maanden vooraf een renteaanbod. Je keuze moet uiterlijk 14 dagen voor de einddatum bij Vista binnen zijn; kies je niets, dan zet Vista de rente vast voor dezelfde periode als je had. Als bestaande klant mag je kiezen uit alle rentevaste periodes, ook als de rente van je keuze tijdelijk niet beschikbaar is. Levert dit te weinig op, dan is oversluiten naar een andere geldverstrekker de volgende stap.

Extra aflossen en oversluiten: wanneer rekent Vista een vergoeding?

Zet je eigen geld in, zoals spaargeld of geld dat je geschonken hebt gekregen, dan los je bij Vista zonder vergoeding af, zo vaak en zoveel je wilt. Vista kan je vragen om binnen twee weken aan te tonen dat het eigen geld is. Gebruik je geleend geld, bijvoorbeeld omdat je oversluit, dan is per kalenderjaar 10% van het beginbedrag van je lening vergoedingsvrij. Ongebruikte ruimte neem je niet mee naar het volgende jaar. Extra aflossen doe je zelf in Mijn Vista, waar je ook kiest op welk leningdeel het geld gaat; je betaalt via iDEAL.

Ook in deze gevallen betaal je geen vergoeding:

• je lost af op de laatste dag van je rentevaste periode;
• je lost een overbruggingslening af, of een leningdeel met de meeneemrente;
• je verkoopt je woning aan iemand anders dan je partner en alle schuldenaren verhuizen binnen een jaar;
• jij of je partner overlijdt en de lening wordt binnen een jaar terugbetaald;
• je lost af met geld uit je bouwdepot, of binnen een jaar nadat je woning volledig is verwoest.

Hoe Vista de vergoeding berekent

Vista vergelijkt jouw rente met de vergelijkingsrente: de rente die Vista op dat moment vraagt voor een lening met een rentevaste periode zo lang als jouw resterende periode, met de opslagen van nu en de woningwaarde die Vista het laatst gebruikte. Ligt die rente lager, dan berekent Vista per maand het renteverschil over het af te lossen bedrag, minus je vrije 10%, en telt de contante waarde daarvan op. Los je via de notaris alles af, dan rekent Vista na de aflosdatum opnieuw; valt de vergoeding dan lager uit, dan krijg je het verschil terug.

Of oversluiten de moeite waard is, hangt af van die vergoeding, de kosten en de rente die je elders krijgt. Wij zetten die bedragen voor je naast elkaar.

Verhuizen met een Vista hypotheek

Met de meeneemregeling gaat je rente mee naar je volgende huis, en dat kan bij Vista ook als je eerst koopt en daarna pas verkoopt. Vista beoordeelt je inkomen en de nieuwe woning wel opnieuw met de voorwaarden die dan gelden. De spelregels:

• de nieuwe lening moet uiterlijk zes maanden nadat je de oude lening hebt afgelost, gepasseerd zijn;
• de einddatum van je rentevaste periode verandert niet, en de looptijd van de lening mag niet langer worden;
• meegenomen wordt hoogstens het bedrag dat je op de oude lening had; leen je meer, dan krijgt dat extra deel de rente van dat moment en kies je er een eigen rentevaste periode voor;
• de tariefklasse hangt af van je nieuwe lening en de waarde van je nieuwe huis. Valt de opslag daardoor hoger uit, dan gebruikt Vista de opslagen die golden toen je oude rentevaste periode begon;
• een energielabel-A of CO₂-rentekorting gaat alleen mee als het nieuwe huis daar ook aan voldoet.

Eerst kopen, dan verkopen

Passeert je nieuwe hypotheek terwijl je oude huis nog niet verkocht is, dan krijgt de lening op je oude woning de meeneemrente, een rente die één jaar vaststaat en is gebaseerd op de tariefklasse van die woning. Wil je de overwaarde gebruiken, dan sluit je een overbruggingslening af, minimaal €10.000 en hoogstens 24 maanden. Is je huis verkocht, dan is de ruimte 98,5% van de verkoopprijs min je restschuld; staat het nog te koop, dan 90% van de getaxeerde waarde min je restschuld. Een WOZ-beschikking telt daarvoor niet. Je moet aantonen dat je de dubbele lasten kunt dragen; staat je oude huis nog te koop en koop je een bestaande woning, dan rekent Vista met zes maanden.

Scheiden met een Vista hypotheek

Wordt jullie huis verkocht, dan mag het rentecontract bij Vista worden gesplitst, zodat jullie allebei een deel van de rente meenemen naar een nieuwe woning. Wil een van jullie in het huis blijven, dan vraagt de ander ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid aan. Dat moet bij Vista verplicht via een adviseur en kost €150; het minimum van €10.000 voor een verhoging geldt dan niet.

• de vertrekkende partner is geen eigenaar meer, de lening loopt langer dan twaalf maanden en er waren de afgelopen twaalf maanden geen betalingsachterstanden;
• Vista toetst eerst of de blijvende partner de lening volgens de normale acceptatieregels kan dragen. Lukt dat niet, dan mag een toets op werkelijke lasten (bestendigheidstoets) met een cijfermatige onderbouwing van je adviseur;
• bij die tweede route mag je alleen bijlenen voor de uitkoopsom en de bijkomende kosten, niet om andere schulden af te lossen;
• een leningdeel voor de woning mag je verlengen tot 30 jaar, een consumptief deel niet;
• blijft de lening even hoog en groeit het aflossingsvrije deel niet, dan is geen nieuwe taxatie nodig.

Lees meer over hypotheek na scheiding, de hypotheek op één naam zetten en ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid.

Wat regel je zelf en wat via je adviseur?

Vista geeft zelf geen advies en verkoopt hypotheken alleen via aangesloten adviseurs; zonder advies afsluiten kan niet. Tijdens de looptijd deelt Vista wijzigingen in drie groepen in:

• Advies verplicht: onder meer ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid en een schuldenaar toevoegen. Bij een verhoging raadt Vista je aan je goed te laten adviseren.
• Advies niet verplicht, wel aangeraden: bijvoorbeeld een andere leningvorm (€150) of je woning tijdelijk verhuren. Vista wijst je op de risico's en je mag zonder adviseur doorgaan.
• Zonder adviseur: bijvoorbeeld een lagere tariefklasse aanvragen of een overbruggingslening verlengen. Extra aflossen en je bouwdepot regel je zelf in Mijn Vista.

Houd er rekening mee dat bij elke wijziging en elke verhoging de nieuwste algemene voorwaarden van Vista gaan gelden voor al je leningdelen. De looptijd verlengen kan bij een aflossingsvrij deel alleen op de einddatum, na een nieuwe toets. Net als Obvion hoort Vista bij Rabobank; welke andere geldverstrekkers met adviseurs werken, lees je op hypotheek wijzigen via een adviseur.

Veelgestelde vragen over je Vista hypotheek