Obvion hypotheek verhogen of wijzigen: zo werkt het bij Obvion

Obvion hypotheek verhogen

Obvion verhoogt je hypotheek door een of meer nieuwe leningdelen toe te voegen. Je bestaande leningdelen en hun rente blijven staan. De verhoging moet minimaal €5.000 zijn, en Obvion toetst je inkomen en de woningwaarde opnieuw aan de normen van dat moment.

Met of zonder notaris

Heb je bij het afsluiten een hogere hypothecaire inschrijving laten vastleggen dan je lening? Dan kun je tot dat bedrag verhogen zonder notaris. Daar gaat wel het bedrag af dat in de akte is opgenomen voor rente en kosten. Is er geen ruimte meer in de inschrijving, dan is een nieuwe inschrijving bij de notaris nodig. Je adviseur kan in je hypotheekakte zien hoeveel ruimte er is.

Let op je tariefgroep

De rente bij Obvion hangt af van de verhouding tussen je lening en de woningwaarde. Komt je lening door de verhoging in een hogere tariefgroep, dan kan de rente op al je leningdelen stijgen, ook op de delen die je al had. Obvion werkt met deze groepen zonder NHG: tot 60%, tot 70%, tot 80%, tot 90%, tot 106% en daarboven. Zit je net onder een grens, dan kan een iets kleinere verhoging dus veel schelen.

Hoeveel kun je lenen en waarvoor?

• Voor de woning, zoals een verbouwing: tot 100% van de marktwaarde.
• Voor energiebesparende maatregelen: tot 106% van de marktwaarde.
• Voor consumptieve doelen, zoals een auto of een schenking: tot 90% van de marktwaarde. De rente daarover is niet aftrekbaar.
• Een nieuw aflossingsvrij deel: maximaal 30% van de marktwaarde en maximaal €150.000.

Voor de woningwaarde accepteert Obvion een gevalideerd taxatierapport of, tot 90% van de marktwaarde, een desktoptaxatie van Calcasa. Die is goedkoper. De taxatie mag op de datum van het bindend aanbod maximaal zes maanden oud zijn. Meer over de mogelijkheden lees je op hypotheek verhogen en overwaarde opnemen.

Lagere rente bij Obvion zonder over te sluiten

Rentemiddeling biedt Obvion niet. Er zijn wel andere manieren waarop je rente binnen je bestaande hypotheek kan dalen:

• Automatisch via je tariefgroep. Obvion rekent maandelijks de verhouding tussen je lening en de laatst bekende woningwaarde opnieuw uit. Daal je door aflossen in een lagere tariefgroep, dan gaat je rente vanzelf omlaag.
• Na een taxatie. Is je huis meer waard geworden dan Obvion weet? Met een nieuwe taxatie kun je in een lagere tariefgroep komen.
• Duurzaamheidskorting. Heeft je woning een geregistreerd definitief energielabel B of beter, dan kom je in aanmerking voor korting. Dat kan tot 24 maanden na de start van je rentevaste periode, ook als bestaande klant.
• Combikorting. Heb je een betaalrekening bij Rabobank, dan is korting mogelijk op een nieuwe rentevaste periode die na 3 augustus 2026 is vastgesteld.

Levert dit niet genoeg op, dan is oversluiten naar een andere geldverstrekker de volgende stap. Lees hieronder hoe Obvion dan de vergoeding berekent.

Extra aflossen en oversluiten: wanneer betaal je een vergoeding?

Bij Obvion los je met eigen geld, zoals spaargeld, een erfenis of de uitkering van een overlijdensrisicoverzekering, onbeperkt boetevrij af. Gebruik je geleend geld, bijvoorbeeld omdat je oversluit naar een andere bank, dan mag je per leningdeel per kalenderjaar 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen. Ruimte die je in een jaar niet gebruikt, vervalt.

Daarnaast los je altijd boetevrij af bij verkoop en verhuizing en aan het einde van je rentevaste periode. Periodiek extra aflossen kan ook: per leningdeel minimaal €25 per maand en in totaal maximaal €500 per maand.

Hoe Obvion de vergoeding berekent

Los je boven de vrije ruimte af, dan betaal je alleen een vergoeding als de huidige Obvion-rente voor je resterende rentevaste periode lager is dan wat je nu betaalt. Obvion rekent het renteverlies over die resterende periode uit en maakt het contant. Biedt Obvion geen rentevaste periode aan die precies past, dan geldt de hoogste rente van de dichtstbijzijnde kortere en langere periode. Je betaalt nooit meer dan het werkelijke nadeel van Obvion. Ook een tussentijdse rentewijziging ziet Obvion als extra aflossen, dus daarover kan ook een vergoeding gelden.

Of oversluiten loont, hangt af van die vergoeding, de kosten en je nieuwe rente. Een adviseur vraagt de exacte vergoeding bij Obvion op en rekent het voor je door.

Verhuizen met een Obvion hypotheek

Met de verhuisregeling neem je je rente mee naar je nieuwe woning, voor het restant van je hypotheek en tot de oorspronkelijke einddatum van je rentevaste periode. Je moet dan weer dezelfde Obvion-hypotheeksoort kiezen en voldoen aan de normen van dat moment. Valt je nieuwe lening in een andere tariefgroep, dan kan de rente veranderen.

Eerst verkopen

Meld uiterlijk één werkdag voordat je je hypotheek aflost dat je de verhuisregeling wilt gebruiken. Daarna heb je drie maanden om je nieuwe aanvraag bij Obvion in te dienen.

Eerst kopen

Je neemt de rente mee voor de schuldrest van je huidige hypotheek. Op je oude hypotheek betaal je vanaf de maand na het passeren van de nieuwe hypotheek het verhuistarief van Obvion. Je oude hypotheek moet binnen een jaar zijn afgelost. Een overbruggingskrediet kan tot 100% van de waarde van je oude woning, min 2% verkoopkosten, min je huidige hypotheek. Het heeft een looptijd van maximaal twee jaar, een maandelijks variabele rente, en je lost het altijd boetevrij af.

Je rente doorgeven aan de koper

Obvion heeft ook een doorgeefregeling. Dan geef je je rente en resterende rentevaste periode door aan de koper van je huis, als die ook bij Obvion leent en dezelfde hypotheeksoort kiest. Dat kan een verkoopargument zijn als je rente lager is dan de rente van nu.

Scheiding en je Obvion hypotheek

Gaan jullie uit elkaar, dan kiezen jullie wat er met de verhuisregeling gebeurt: één van jullie gebruikt hem en de ander doet er afstand van, of jullie verdelen hem, bijvoorbeeld ieder de helft. Wil een van jullie in het huis blijven, dan toetst Obvion of die de hypotheek alleen kan dragen. Lees meer over hypotheek na scheiding en ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid.

Obvion en Rabobank: hoe zit het precies?

Obvion is een volledige dochter van Rabobank, maar een zelfstandig hypotheeklabel met eigen producten, voorwaarden en rentetarieven. Voor jou betekent dat:

• je regelt je Obvion hypotheek niet via een Rabobank-kantoor, maar via een onafhankelijk adviseur;
• de rente van Obvion kan afwijken van die van Rabobank;
• met een Rabobank-betaalrekening kom je wel in aanmerking voor combikorting.

Twijfel je of je hypotheek bij Obvion of bij Rabobank loopt? Op je jaaroverzicht en bij de maandelijkse afschrijving staat de naam van de geldverstrekker. Hoe het werkt bij andere geldverstrekkers die alleen via een adviseur werken, lees je op hypotheek wijzigen via een adviseur. Daar staan ook de gebruikelijke kosten en het stappenplan.

Veelgestelde vragen over je Obvion hypotheek